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建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求
一、规划设计阶段设计深度要求
规划设计方案设计说明
自然条件分析及对策
社会条件分析及对策
技术经济指标说明
设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）
项目风格初步构想及参考图片
规划设计方案图纸
图纸目录
分类序
分类
序
号
图纸名称
比例
低、多
层项目
高层
项目
备注
总图
当项目无分期时
可不用完成
单体
1
总平面图
应附比例尺
● ●
2
功能分区和产品分布图
应附比例尺
● ●
3
交通分析图
● ●
4
分期建设示意图
○ ○
5
参考户型平面图
1:200～1:300
●
6
意向建筑形态和风格图片
● ●
说明：1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
图纸深度
总平面图
标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。
表明地下室边界和出入口位置
标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。
表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目
表明绿地和水系的性质、等级和边界。
功能分区和产品分布图
根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。
内容
内容
类型
低层住宅（1～3层）住多层住宅（4～6层）
小高层住宅（7～11.5层）宅中高层住宅（12～18层）
高层住宅（19层～100m）超高层住宅（100m）
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
拟结构形式
备注
建筑面积(M2)
用地面积(M2)
公
共服务设
施
商业
会所学校幼儿园
市政公用
其他
汽
内容
车位数
占总停车面积比例(%)
车地下、半地下车停架空层
停车方式
根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。
交通分析图
表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。
表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。
参考户型平面
表明主力户型的参考平面图。
2.3综合经济技术指标
（方案
）
综合经济技术指标表
填表人：
填写日期：
年
月 日
项目名称
项目规划总用地
ha 容积率
居住区用地
ha 建筑密度
道路占地率
景观硬地占地
总建筑面积
M2 绿地率
%
住宅总建筑面积
M2 住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M2 汽车位总数
个
地下室总面积
M2
人防地下室面积其它地下室面积
M2M2
地面车库地面露天
交 装修标准
内容 占住宅总建筑面积比例(%)
楼毛坯房
标仅提供厨卫装修
准
提供全套精装修
容积率分析表
土地方全称序
土地方全称
序
号
总体
指标
指标
住宅部分
建筑
配套部分
类型
低层住宅：独立别墅
（1～3层）低层住宅：联排别墅
（1～3层）
面积之和
(M2)
建筑面积
比
户数之和
(户)
户数比
会所
(M2)
商业
(M2)
幼儿
园
(M)
2
小学
(M2)
其它
配套(M2)
总建筑面积
（M2）
方案
（
总容积 多层住宅
率 （4～6层）
以上为配套部分占地面积(M2)
）
小高层住宅（7～11.5层）
中高层住总户数宅（12～18
）
总容积 多层住宅
率 （4～6层）
以上为配套部分占地面积(M2)
小高层住宅（7～
11.5层）
层）
高层住宅
（19层～
100m）
超高层住
宅（100M）
以上为配套部分建筑面积(M2)
总建筑
低层住宅：
面积
独立别墅
（M2）
（1～3层）
方
低层住宅：联排别墅
案
（
（1～3层）
中高层住总户数 宅（12～18
层）
高层住宅
（19层～100m）
超高层住宅（100M）
以上为配套部分建筑面积(M2)
二、方案设计阶段设计深度要求
设计说明
应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《概念设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。
设计依据
现行的国家与地方的规范及规定
甲方提供的《概念方案设计任务书》
甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。
项目概况介绍及分析
自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理对策。
社会条件介绍及分析：
项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。
政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规范、法规限定的理解。
开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。
规划设计构思
总体规划思想介绍
总体布局
功能分区与住宅产品类型分布。
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