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《房地产业务知识》ppt课件房地产概述房地产业务种类房地产业务流程房地产政策法规房地产风险与机遇目录CONTENCT01房地产概述房地产定义房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附带的各种权益的总和。房地产的特性不可移动、独占性、长期性、增值性、投资风险性等。房地产的种类住宅、商业、工业、农业等。房地产分类按用途分类住宅、商业、办公、工业等。02按产权分类商品房、房改房、经济适用房等。0103按建筑形式分类高层、多层、低层等。房地产市场市场概述房地产市场是房地产商品交换关系的总和，包括房地产开发、经营、交易、管理等活动。市场构成包括开发商、中介机构、投资者、消费者等参与者。市场运行机制价格机制、供求机制等。02房地产业务种类房地产开发业务总结词涉及土地获取、规划设计、建筑施工、销售及物业管理等环节。详细描述房地产开发业务是房地产行业的核心业务之一，涉及土地获取、规划设计、建筑施工、销售及物业管理等环节。房地产开发企业通过以上环节，将未完成的房地产产品进行开发建设，并在市场上进行销售或租赁，以满足社会对房地产的需求。房地产中介业务总结词提供房地产交易、租赁、评估等服务。详细描述房地产中介业务是房地产行业中不可或缺的一环，主要提供房地产交易、租赁、评估等服务。中介机构通过提供专业的服务，帮助买卖双方完成房地产交易，并收取一定的中介费用。此外，中介机构还提供房地产市场分析和评估等服务，为投资者和开发商提供决策依据。房地产评估业务总结词对房地产价值进行评估和鉴定。详细描述房地产评估业务是对房地产价值进行评估和鉴定的服务。评估机构通过对房地产的地理位置、环境、建筑质量、市场供求关系等多方面因素进行分析，确定房地产的实际价值。评估结果可以为投资者和开发商提供决策依据，也可以作为税务、法律等领域的重要参考。房地产金融业务总结词详细描述涉及房地产贷款、投资、信托等金融活动。房地产金融业务是房地产与金融的结合，涉及房地产贷款、投资、信托等金融活动。金融机构通过提供各种房地产金融产品和服务，满足投资者和开发商的融资需求，推动房地产市场的发展。同时，房地产金融业务也为投资者提供了更多的投资选择和机会。VS03房地产业务流程土地获地信息收集土地考察土地竞拍签订合同通过各种渠道收集土地信息，了解土地的地理位置、面积、用途、产权状况等。对土地进行实地考察，了解土地的实际情况，如地质、地貌、环境等。参加土地拍卖会或协商购买，获得土地使用权。与土地出让人签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。项目规划与设划方案编制设计委托设计审查与修改取得规划许可根据土地条件和市场分析，制定项目规划方案，包括项目定位、功能分区、交通组织等。委托专业的设计机构进行项目设计，包括建筑设计、结构设计、机电设计等。对设计方案进行审查和修改，确保设计方案符合规划要求和建设标准。提交规划设计方案，获得规划许可证。建设施工施工招标施工准备施工过程管理工程验收通过招标方式选择施工队伍，签订施工合同。进行施工现场布置、临时设施建设等准备工作。对施工过程进行全面管理，包括进度控制、质量控制、安全管理等。对完成的工程进行验收，确保工程质量符合要求。市场营销与销售市场分析销售策略分析市场需求、竞争情况等因素，制定营销策略。制定销售策略，包括定价、促销、渠道等。宣传推广售后服务通过各种渠道进行宣传推广，提高项目的知名度和吸引力。提供售后服务，处理客户投诉和问题。物业服务与管理物业服务内容服务质量监管提供物业服务，包括清洁、绿化、安保、设施维护等。对物业服务质量进行监管，确保服务水平符合要求。客户关系管理物业费收缴管理建立良好的客户关系，提高客户满意度。制定合理的物业费收缴方案，确保物业服务的可持续性。04房地产政策法规土地政策100%80%80%土地使用权转让土地使用权出让土地征收与补偿规范土地使用权转让的行为，包括转让的条件、程序和税费等。规定土地使用权出让的方式、程序和条件，以及出让合同的内容和履行。明确土地征收的范围、程序和补偿标准，保障被征收人的合法权益。住房政策住房补贴说明住房补贴的发放对象、标准和申请程序，以帮助中低收入家庭减轻住房负担。保障性住房介绍保障性住房的种类、申请条件和分配方式，以满足低收入家庭的基本住房需求。住房公积金制度介绍住房公积金的缴存、使用和管理，为职工提供长期稳定的住房资金支持。金融政策房地产贷款政策01规定各类房地产贷款的条件、利率和额度，以满足不同层次的购房和开发需求。房地产投资信托基金（REITs）02介绍REITs的运作模式、投资范围和风险收益特点，为投资者提供新的房地产投资渠道。房地产抵押贷款证券化03阐述证券化的基本原理、操作流程和风险控制，促进房地产金融市场的健康发展。市场监