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附件2
南洋电器厂及周边更新改造项目
（一期）补偿方案
一、适用范围
本方案适用于南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）范围
内具有合法产权房屋的所有权人（以下称被改造房屋权属人）和
其他权利人。
二、签约期限
签约期限自年月日起，年月日止。
2023812024131
三、补偿安置方式
项目范围内被改造房屋权属人可以选择房屋产权调换或货币
补偿其中一种补偿安置方式。
四、计户规则及面积、用途、其他认定标准
本方案所述的户以房屋产权证或权属证明书为计算单位，
“”
如属共有房屋产权的，所有共有人的集合为一户。
本方案所述被改造房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以不
动产登记部门颁发的不动产权证标注的面积和用途为准；不动产
权证未标注的或者标注的与不动产登记簿不一致的，以不动产登
记簿标注的面积和用途为准。
“”39
本方案所述的被改造住宅已装电梯房屋为黄华路号房
1
屋。
五、房屋产权调换
（一）非住宅房屋产权调换。
非住宅房屋权属人选择产权调换的，以南洋电器厂及周边更
新改造项目新建的相同用途房屋进行产权调换，按被改造房屋合
法产权建筑面积的原则，确定产权调换房屋建筑面积。
1:1
被改造房屋权属人选择的回迁安置房建筑面积超出被改造房
屋合法建筑面积部分，由被改造房屋权属人按回迁通知书发出之
日的产权调换房屋市场评估价购买。
超出应安置部分产生的相关费用和税费由被改造房屋权属人
按有关规定缴纳。
（二）住宅房屋产权调换。
住宅房屋权属人选择房屋产权调换的，以南洋电器厂及周边
更新改造项目新建的回迁安置房进行房屋产权调换，按被改造房
屋合法产权套内建筑面积的原则，确定产权调换房屋套内建
1:1
筑面积。
因回迁安置房户型设计或户型匹配等原因确需超出原则
1:1
的，超出的部分由被改造房屋权属人增购，增购的套内建筑面积
原则上不超过平方米。根据被改造房屋合法套内建筑面积按以
10
下方式确定增购价格：
1.被改造房屋合法套内建筑面积小于新建回迁安置房最小户
型套内建筑面积的：
2
①增购至新建回迁安置房最小户型套内建筑面积部分由被改
造房屋权属人按元平方米购买；
6,000/
②超出新建回迁安置房最小户型套内建筑面积增购的部分，5
540,000/
平方米以内（含平方米），由被改造房屋权属人按元
51010
平方米购买；平方米以上，平方米以内（含平方米），由
被改造房屋权属人按元平方米购买；平方米以上，由
60,000/10
被改造房屋权属人按元平方米购买。
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