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房地产测绘共有建筑面积分摊规则

异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有共用部的，

各户面积在各自范围内单独计算；异产毗连房屋存在有无法

分割的共有共用部的应进行共有建筑面积分摊计算。

1.1公用建筑面积的分类

公用建筑面积分为被分摊的公用建筑面积和不被分摊

的公用建筑面积。被分摊的公用建筑面积又称为共有建筑面

积。

1.1.1不被分摊的公用建筑面积

1)地下室或半地下室中设计作为人防工程及中高层以

上建筑的消防避难层(室)部分的建筑面积。

2)独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中

独立的车、车库、杂物间等的建筑面积。

3)建在栋内，为他栋或多栋服务的设备用房、值班警卫

室、管理用房、附属配套设施用房、市政设施用房、为社区

服务的公用房屋及通道等的建筑面积。

4)按规划批建，层高在2.20m以上的技术(结构)转换层，

架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的

建筑面积。

5)建设、开发单自留、自用的房屋和物业管理公司的

经营办公用房的建筑面积。

6)用作公共休憩的、走廊、绿化等建筑物的建筑面积。

1.1.2共有建筑面积

1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、

提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积。

2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水

平通道的建筑面积。

3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机

房、楼梯间等的建筑面积。

4)仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的设备用房、值

班警卫室(包括与警卫室相连的值班休息用房,包括为本

栋服务的与警卫室合并使用的接待室、传达室,还包括自动

报警控制中心和影像监控室)，以及其他在功能上为整栋、

某一层或某几个单元服务的，为基本生产或生活必需的公共

用房和管理用房的建筑面积。

5)套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水

平投影面积的一半的建筑面积。

1.2共有建筑面积的分摊原则

1)共有建筑面积的分摊，应以栋为单进行。非本栋的

共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他

栋。

2)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协

议规定执行。

3)无产权分割文件或协议的，根据相关房屋的套（单元）

内建筑面积按比例进行分摊。

4)共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑面

积上的产权界。

1.3共有建筑面积分类

根据共有建筑面积的使用功能，可分为以下四类：

1)整栋共有建筑面积：指为整栋服务的共有共用的建筑

面积，此类共有建筑面积由整栋进行分摊。

2)功能区共有建筑面积：指专为某一功能区服务的共有

共用的建筑面积，例如某栋楼内，专为某一商业区，或办公

区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某

一功能区服务的共有建筑面积，应由该功能区分摊。

3)层共有建筑面积：当各层的共有建筑不同时，应区分

各层的共有建筑面积，由各层分别进行分摊。例如各层的卫

生间、公共走道等各不相同时，按层各自分别进行分摊。

4)其他共有建筑面积。

1.4共有建筑面积计算及分摊的若干细则

1.4.1列为不被分摊的公用建筑应视为一个产权单元，并参

与分摊该栋相应的共有建筑面积。

1.4.2设在栋内的会所、储蓄所、娱乐活动室、健身房、阅

览室、托儿所、老人活动中心以及居委会、派出所等独立使

用的房屋，应为一个产权单元，参与分摊该栋相应的共有建

筑面积。

1.4.3有附属层（或架空层，层高2.20米以上）的房屋，附

属层应划分为独立的功能区。

1.4.4一栋由裙楼相连的、有多个塔楼的房屋，塔楼应划分

为不同功能区。

1.4.5单一功能房屋存在多个单元时，一般以栋为单统一

分摊共有面积，如有下列情况之一的，应划分为不同功能

区：

1)有的单元设电梯、有的单元不设电梯，按设电梯和不

设电梯的单元划分功能区。

2)有的单元为通廊式梯间、有的单元为单元式梯间，按

梯间不同的单元划分功能区。

3)有的单元为多层、有的单元为高层，按多、高层单元

划分功能区。

4)各单元每层的户数不同，按不同单元划分功能区。

1.4.6地下室通道的建筑面积处理

1)为整栋服务的出入口，列为本栋应分摊