2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题).pdfVIP

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案

（基础题）

单选题（共30题）

1、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望

值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准

差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投

资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙

【答案】A

2、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率

【答案】A

3、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销

售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构

造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数

【答案】C

4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷

款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月

还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】A

5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工

作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段

【答案】B

6、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集

费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】D

7、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是

（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率

【答案】A

8、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场

上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场

不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市

场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长

期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考

虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛

出

【答案】B

9、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期

各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

【答案】D

10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用

来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是

()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率

【答案】B

11、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上

物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找

到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些

变化

【答案】D

12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则

该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.