房地产成本管理制度.pptxVIP

汇报人：汇报时间：房地产成本管理制度

目CONTENTS引言房地产成本构成成本管理制度的制定与执行成本控制策略成本核算与分析成本管理制度的优化与改进录

01引言

随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。然而，房地产项目的开发成本高、投资风险大，因此建立一套科学、有效的成本管理制度对于提高企业的经济效益和市场竞争力至关重要。当前，我国房地产市场面临着诸多挑战，如政策调控、市场竞争加剧、消费者需求多样化等。为了应对这些挑战，企业需要加强成本控制，提高项目开发的效益和质量。目的和背景

通过科学的成本预测、预算和控制，可以有效地降低项目成本，提高企业的经济效益。降低项目成本合理的成本控制可以促使企业在项目开发过程中注重质量，从而提高项目的整体质量。提高项目质量有效的成本管理制度可以帮助企业在激烈的市场竞争中获得更大的竞争优势，提高市场份额。增强市场竞争力良好的成本控制可以帮助企业实现可持续发展，提高企业的长期盈利能力。促进企业可持续发展成本管理制度的重要性

01房地产成本构成

包括土地出让金、拆迁补偿费等。土地购置费用适用于租赁土地的情况。土地租赁费用根据土地使用性质和年限缴纳的土地税、使用费等。土地税费土地成本

建筑成本建筑工程费用包括基础工程、结构工程、装修工程等费用。配套设施费用如水、电、气、通讯等设施的建设费用。安装工程费用如电梯、空调、消防等设备的安装费用。

工人工资根据工种和工程进度支付给工人的工资。社保费用为员工缴纳的社保费用。管理人员工资包括项目经理、财务人员等工资。人力成本

如广告投放、宣传物料制作等费用。广告宣传费用如委托销售代理机构产生的费用。销售代理费用如开盘活动、促销活动等策划和实施费用。活动策划费用营销成本

包括贷款利息、担保费用等。融资成本税费成本不可预见费用根据国家法律法规需要缴纳的税费。如工程变更、索赔等不可预见的费用。030201其他成本

01成本管理制度的制定与执行

成本管理制度必须符合国家法律法规和政策，不得违反相关规定。合法性原则成本管理制度应合理地确定成本核算对象、成本项目、成本计算方法等，以保证成本数据的准确性和可靠性。合理性原则成本管理制度应保持相对稳定，不应随意更改，以保证成本数据的可比性和连续性。一致性原则成本管理制度应具有可操作性，能够在实际工作中得到有效执行和遵守。可操作性原则制定原则

制定流程调研分析对房地产企业的实际情况进行深入调研，了解企业的组织结构、业务流程、成本构成等方面的信息。制度设计根据调研结果，设计出符合企业实际情况的成本管理制度，包括成本核算对象、成本项目、成本计算方法等。征求意见将初步制定的成本管理制度向相关部门和人员进行征求意见，收集反馈意见并进行修改和完善。审批发布将最终的成本管理制度提交给企业领导审批，经批准后正式发布执行。

为确保成本管理制度的有效执行，应对相关人员进行培训和宣贯，使其了解和掌握制度内容。培训宣贯日常监督定期评估考核奖惩在日常工作中，应对成本管理制度的执行情况进行监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。定期对成本管理制度进行评估和审查，了解制度执行的效果和存在的问题，提出改进措施和建议。将成本管理制度的执行情况纳入绩效考核体系，对执行不力的部门或人员进行相应的奖惩措施。执行与监督

01成本控制策略

03目标成本执行与监督对目标成本的执行情况进行实时监督，及时发现和纠正偏差，确保成本目标的实现。01目标成本控制通过设定合理的成本控制目标，将成本控制在预期范围内，确保项目的经济效益。02目标成本分解将项目总成本分解到各个部门和环节，明确各部门在成本控制中的责任和任务。目标成本控制

设计阶段成本控制重视设计方案的优化和限额设计，控制不合理的设计变更，降低设计阶段的成本。全过程成本控制对项目从规划、设计、施工到销售等各个阶段进行成本控制，确保各阶段成本支出的合理性和有效性。施工阶段成本控制加强施工现场管理，控制材料、人工和机械等费用支出，避免浪费和不必要的支出。全过程成本控制

根据项目进展情况，对实际成本与目标成本的偏差进行分析和调整，确保成本控制的有效性。动态成本控制及时收集项目成本的动态数据，对实际成本进行实时监测和分析，发现偏差及时调整。成本动态监测根据项目实际情况和市场变化，对成本控制策略进行调整和优化，提高成本控制的效果。成本调整与优化动态成本控制

01成本核算与分析

作业成本法将成本分配到具体的作业活动中，有助于准确核算每个项目的成本。实际成本法根据实际发生的成本进行核算，能够反映项目的真实成本状况。标准成本法依据预先设定的标准成本进行核算，有助于控制成本和差异分析。成本核算方法

123分析项目成本的各个组成部分，了解各部分的比重和影响。成本构成分析评估项目的成本效益比，判断项目的经济可行性。成本效益