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xx市住宅工程质量分户验收指南（2022版）

第一条为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工

程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关

于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函

〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

（建质〔2009〕291号）《关于落实建设单位质量首要责任的通

知》（建质规〔2020〕9号），以及国家和省、市有关施工质量

验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。

第二条本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户

验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分

部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据

国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户

住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制

性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、

扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。

第四条分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设

技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。

第五条分户验收应具备以下条件：

（一）已完成设计文件的各项内容；

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（二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求；

（三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控

制资料完整；

（四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格；

（五）分户验收已按《住宅工程质量分户验收方案》验收合

格；

（六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件；

第六条分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收：

（一）户内验收内容主要包括：

1．地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量；

2．门窗工程质量；

3．栏杆、护栏质量；

4．防水工程质量；

5．室内主要空间尺寸；

6．给水排水与采暖工程质量；

7．室内电气工程质量；

8．通风与空调工程质量；

9．按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当

验收的其他内容。成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还

应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地

面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能

化工程等。

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（二）公共部位、总平验收主要内容包括：

屋面；楼梯、电梯前室、通道、地下室；外墙面等公用部分

的使用安全和主要使用功能等。

（三）总平（报建部分）验收内容包括：

总平道路、排水管道施工质量及使用功能。

第七条分户验收时，要全面落实住宅工程参建各方主体和

项目负责人的质量责任，特别要强化建设单位质量首要责任，以

及监理、施工等单位的主体责任。

建设单位应当会同监理、施工、物业等有关单位，组建分户

验收工作小组，由分户验收工作小组实施分户验收工作。分户验

收工作小组应包括下列人员：建设单位项目负责人（组长）和专

业技术人员，监理单位总监理工程师（副组长）和专业监理工程

师，施工总承包单位项目负责人（副组长）、项目技术负责人、

质量员，分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员；已

选定物业公司的，物业公司工程部门负责人（副组长）应当参与

分户验收工作，各项目应根据工程的技术特点、建设规模合理配

置验收工作小组人员。

第八条分户验收程序

（一）施工单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。

（二）建设单位牵头组织施工、监理等相关单位责任人共同

制订《XXX住宅工程分户验收方案》，方案应包括验收单位各

方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、检查

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部位（施工图纸上注明）、检查方法、仪器设备配置（注明仪器

型号、规格