建立社区、小区业主委员会、小区物业服务企业协调沟通机制方案.pdfVIP

建立社区、小区业主委员会、小区物业服

务企业协调沟通机制方案

建立社区、小区业主委员会、小区物业服务企业协调沟通

机制方案：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立XXXX

小区业主委员会的实施方案

为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会,充分

发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和

谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管

理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。

一、指导思想

通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理

和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益

平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法

权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文

明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和

谐稳定。

二、工作目标

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我支部希望在各单位的共同努力下力争年元月底前依法

成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管

理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系,物业管理矛盾得

到有效化解，使业主得到优质的物业服务,改善生活环境，提高

生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。

三、基本原则

业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设

部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，

尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、

身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员

会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业

主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工

作。

四、各部门责任分工

县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会

的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组

建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十

字以北、湼水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与

北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫

生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监

督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业

主委员会组建工作。

五、方法步骤

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此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从年月

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日开始，到年元月底完成，分三个阶段进行：宣传发动阶段

由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习

动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业收费管

理办法》等法律法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立

业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，

建立档案。使广大业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主

委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自

身的合法利益，了解物业管理有关知识等，做到家喻户晓，人人

明白，激发广大居民参与热情。

组织培训阶段

从社区办、城建局、物业服务企业和业主代表中抽调工作

人员进行业务培训，培训的主要内容是：业主代表的产生、业主

大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等，使他们熟悉、

掌握业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关业务知识，为

严格依法组建业主委员会打好基础。通过培训，使工

作人员统一思想，明确任务，把握政策，严格程序，依法

办事，保证成立业主委员会工作顺利进行。组织实施阶段

1、成立筹备工作组。在县城建局、社区办的指导下，成立

居委会及业主代表组成筹备工作组，具体负责业主大会筹备组建

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工作，并到县房产管理部门、社区办备案，在小区内公示天。

2、筹备工作。结合小区的实际情况和有关示范文