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物业防冻保暖应急预案范文（精选5篇）

物业防冻保暖应急预案范文（精选5篇）1

各单位应按照不同寒冷等级制定防冻应急预案，突出防冻重点部位和责任分

工，物业管理物业公司应指定部门或专人，在寒冬季节需加大天气预报的查询频

次，安排专人及时通报低温、暴雪、冰冻等预警信号至各岗位，及时实施应急预

案，采取应急处置措施。

防冻技术

四级“轻寒”蓝色预警

1.、大厦楼宇对外的一、二道大门要错位开启，有风幕机的要及时开启，阻

断冷风侵入。各部位外窗及通往屋面各楼梯间门等需严密关闭，减少热量的流失；

2.、中央空调系统的新风阀，在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完

全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环水泵

阶段性开启，如12:00前每两小时开循环水泵30分钟，12:00后每一个小时开

循环水泵30分钟（根据维护结构确定）；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器。配有

自动控制系统的空调器，加强对新风阀、水阀执行机构、防冻开关的检查，防止

个别设备失灵，冻坏空调表冷器；

5.冷却水管道泄水至室内区域，并做好冷却泵以及阀门的维护保养工作；

6.冷却塔积水排空，填料塔体适当遮掩保护，防止填料老化过快；

7.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂

阀体；

8.室外设备、自来水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水弯等做好保

温；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），靠

外门、外窗、卫生间的部位，喷淋头和管道易冻裂。做好围护结构的保温封堵和

局部管道保温，将喷淋头换成低温区专用的易熔金属喷淋头；

10.在降温前对所有室外设施进行全面巡查，对需要增加保温材料的设施及

时做好防护处理并做好记录。

三级“小寒”黄色预警

1.大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全

关闭，并逐个检查关闭情况；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持10%以上开启度。夜间循环泵始

终循环；

4.当空调器内水不循环时，不允许开启空调风机，避免冻坏表冷器；

5.冷却水管道、阀门及冷却塔等部位做好防冻措施，冷却塔积水排空，填

料塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌；

6.平衡管、泄水管、补水管道上的阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂

阀体；

7.室外地下排水管网、化粪池提前疏通，防止冻塞。室外设备、自来水管

道、室外消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温；

8.室内靠外墙、外门、卫生间区域的存水设备，做好保温或排空积水；

9.在围护结构隔热性能不强、热惰性差的部位（钢结构、玻璃幕等），喷

淋头和管道易冻裂。在做好保温的前提下，局部区域适当供暖。

二级“大寒”橙色预警

1、大厦对外的大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.中央空调系统的新风阀在上班期间采取最小新风的运行方式，夜间完全

关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持20%以上开启度。夜间循环泵始

终循环，水温适当加热，满足一些区域的供暖；

4.冷却水系统管道的水排空，各种阀门均在打开状态，防止阀内积水冻裂

阀体。填料、塔体适当遮掩保护，防止积雪压塌；

5.室内外的设备、自来水管道、排水管道等排空积水，对无法排空的管道

做好保温，夜间可适当供暖；

6.为防止室内喷淋和消防管道冻裂，夜间普遍供暖。对于空调供暖达不到

的空间（如天花吊顶上空）且有水的管道，应打开部分天花板或检修口，使吊顶

上区域温度提升；

7.楼梯间内的消防栓、屋顶水箱水泵等做好保温处理；

8.对长期暴露且无法供暖的喷淋管道（如车库）严密监控。

一级“严寒”红色预警

1、大厦对外的各大门夜间要关闭严密，阻断冷风侵入；

2.在极少见的严寒天气下，中央空调系统的新风阀完全关闭；

3.空调器、风幕机进出水阀，在夜间保持30%以上开启度。夜间循环泵始

终循环，并加热供暖；

4.为防止室内设备、自来水、喷淋和消防管道冻裂，夜间全面供暖，对于

空调供暖达不到的空间（如天花吊顶上空）且必须充水的管道，应打开部分天花

板或检修口，使吊顶上区域温度提升；