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天津熙汇广场商业地产策划
方案
目录
一、天津市概况
二、天津经济与发展状况
三、天津商业地产发展状况
四、案例分析
五、项目概况
六、营销推广策略
天津熙汇广场商业地产策划方案
一、天津市概况
2024/1/1天津熙汇广场商业地产策划方案
天津地理
天津市位于北纬38度34分至40度15分，东经116度43分至118度04
分之间，地处太平洋西岸环渤海湾边的华北平原东北部，海河流域下
游，东临渤海，北依燕山，从市中心区向西北行137公里即达到中国
的首都北京。天津处于国际时区的东八区。
天津总面积1.19万平方公里。南北长189公里，东西宽117公里。
其中市辖区面积7417.86平方公里，市辖县面积4501.84平方公里；陆
地面积8772.30平方公里，水域面积3147.40平方公里。疆域周长约900
公里，其中海岸线长152.8公里，陆界长700多公里。天津属暖温带温
润大陆季风型气候，四季分明，温差较大，景象多姿。
2024/1/1天津熙汇广场商业地产策划方案
天津海陆位置
天津市地处华北平原的东北部，海河流域的下游，东临渤海湾，
北依燕山，有枕海襟河之势，南运河、子牙河、大清河、永定河、北
运河在金刚桥附近汇合形成海河，贯穿市区，蜿蜒72公里，东流入海。
同时，天津还是子牙新河、独流减河、永定新河、朝白新河、蓟运
河等河流的入海地。因此便得了“九河下梢”以及“河海要冲”的称呼。
2024/1/1天津熙汇广场商业地产策划方案
天津城区图
2024/1/1天津熙汇广场商业地产策划方案
天津城市空间布局
天津市城市总体发展格局可以归纳为
【一轴两带三区】。
一轴是指：武清—中心城区—滨海新区
核心区发展主轴；
两带是指：宁河—汉沽—滨海新区核心
区—大港东部沿海发展带，蓟县—
宝坻—中心城区—静海西部城镇发
展带。
三区是指：北部蓟县山地生态环境建
设区、中部七里海—大黄堡洼湿地
生态
环境建设区、南部团泊洼水库—北大
港水库湿地生态环境建设区。
滨海新区处在天津市总体发展主轴和
东部沿海发展带，从城市总体发展
规划来看，未来发展趋势看好。
2024/1/2天津熙汇广场商业地产策划方案
天津功能布局
天津市城市功能布局以“中心城
区——滨海新区核心区”为主体，
结合东部沿海发展带，构筑“T”
型带状组团式布局结构。“中心
城区”和“滨海新区核心区”分别
构成城市“主中心”和“副中心”。
从城市功能布局来看，“滨海
区”已经明确为天津市的城市副
中心，城市地位不断提高，未
来前景看好。
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天津交通规划
铁路：新建三条铁路大通道。京津
城际轨道交通，实现京津两地
半小时通达。
公路：未来新建四条高速公路，形
成四通八达的高等级公路网络。
海上：天津港要大扩容，天津港区
要由30平方公里扩大到100平
方公里。
空中：天津滨海国际机场扩建后整
体
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