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海南省旅游房地产发展及两种主要模式研究的中期报告

本报告旨在研究海南省旅游房地产发展的现状及两种主要模式，并提出相应建议。

一、海南省旅游房地产发展现状

1.1发展优势

海南省作为国家环境优美、气候宜人、资源丰富的重点旅游区，已成为重要的旅游目的地之一。海南省旅游房地产发展具有以下优势：

1）旅游资源丰富。海南省拥有众多的优美海滩、自然景观和文化景点，是国内重要的旅游目的地之一。

2）政策支持。国家和海南省政府为促进海南旅游房地产开发制定了一系列有利政策，如“海南国际旅游岛”规划、免税政策等。

3）市场需求旺盛。随着旅游业的快速发展和居民生活水平的提高，海南旅游房地产市场需求不断扩大。

1.2存在问题

海南旅游房地产发展也面临不少问题：

1）房价过高。很多开发商在海南旅游房地产市场推出的项目，房价高昂，导致个人和企业很难承受，从而影响了市场需求。

2）供应过剩。近年来，海南的旅游房地产项目不断增多，已经出现了一定的供应过剩现象，导致市场竞争过于激烈。

3）主体单一。当前，海南旅游房地产项目的主要投资主体仍然是地产公司或个人开发商，规模较小，难以形成集约化的投资规模优势。

二、海南省旅游房地产发展主要模式

2.1招商引资模式

该模式主要是海南省政府为促进旅游房地产发展而采取的措施。利用政府在土地资源、规划审批等方面的优势，通过一系列的招商引资政策，吸引各类企业和个人利用自有资金或通过银行贷款等方式投资海南旅游房地产项目。此模式的优势在于政府可为投资者提供便利，同时在规划、控制等方面也起到了重要作用。

2.2酒店管理合同模式

该模式主要采用与国际知名酒店管理公司签订经营合同的方式，由酒店管理公司负责项目运营管理。海南省旅游房地产开发商可以与酒店管理公司签订长期合同，共同运营开发项目，并将酒店管理公司品牌推广为产品卖点。这种模式的优势在于能够吸引到国际知名酒店管理公司的资金和运作经验，同时提高了项目的品质和知名度。

三、建议

为了进一步促进海南旅游房地产发展，可以从以下方面入手：

1、加强规划和控制。政府应加强对旅游房地产项目的规划和控制，防止供过于求的问题，同时控制房价过高的现象。

2、创新投资模式。进一步吸引更多的社会资本参与旅游房地产项目的建设，通过招商引资、PPP模式等方式，扩大投资主体的范围，形成整个产业链更为完整的投资模式。

3、增加国际合作。发挥海南旅游资源的独特性和国际特色，吸引更多国际知名酒店管理公司和旅游地产企业进入海南旅游市场，推动海南旅游房地产的发展。