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房地产行业会计核算与管控措施探讨

我国房地产行业经过多年的发展已经逐渐成熟，成为社会经济增长的重要方面，而此行业的会计核算作为企业发展的重要方面，越来越受到企业的重视，但是房地产行业会计核算和其他行业的会计核算具有明显的区别，这就要求相关的工作人员需要不断重视会计核算。在新的环境下，会计核算对于相关工作人员提出了更高的要求，如果做不到核算的准确性则会严重影响到房地产企业的经济效益，不利于企业的发展。因此，本文对房地产行业会计核算的相关方面进行研究具有一定的必要性，能够为后续相关企业会计核算工作的开展提供参考。

一、房地产行业会计核算的方法

房地产行业作为我国经济增长的重要支柱，如果会计核算不准确会严重影响到企业的正常运行，久而久之会影响到社会经济的发展，房地产行业的会计核算涉及的内容较多，程序比较复杂，采取的核算方法也各不相同，下面将对集中主要的核算方法进行阐述。

（一）设置账户

设置账户是在进行会计核算的时候常常被采用的方法之一，能够对企业的经济活动起到一种反映和监督的作用，房地产企业在采用此方法进行会计核算的时候应该根据自身的实际情况设置自己的账户，按照不同的标准可以将账户设置成不同的形式，一般情况下将账户主要分为资产类账户、成本账户和损益类账户等，设置账户作为房地产行业会计核算的重要方法之一对于核算的准确性具有重要影响。

（二）复式记账

复式记账法是对单式记账法的继承和发展，作为一项较为完善的记账方法被运用到房地产会计核算中，能够起到良好补充记录效果，通过双重记录使记录的数据更加准确。在采用此种方法辅助会计核算的时候能够反映房地产企业资金运动的规律，促使房地产企业在记账上能够达到较高的准确性，对于其经济业务能够做到全面且准确地反映。

（三）填制和审核凭证

所谓的会计凭证简单理解就是一种支持的证据，也就是企业在运用的过程中证明各项经济业务的书面证明，如果会计凭证没能够得到完善的填制或者审核不严格，会对后续的相关业务产生一定的影响，在对房地产行业进行会计核算的时候采用此方法能够增强核算的准确性，同时也能够对经济责任进行明确的划分，对每笔业务花销可以做到追根溯源。

（四）登记会计账簿

在运用相关的方法对会计凭证进行审核完成之后就需要进行实际的登记，可以采用登记账簿的方法对上环节的各种经济业务进行详细的登记，运用此方法在登记的时候应该做到全面、系统且实事求是的记录登记，运用此方法登记的经济业务能够为后续相关工作的开展提供完整且系统的一些会计资料，能够促使房地产行业又好又快地发展。

二、房地产行业会计核算的意义

在我国特殊的经济体制下，房地产行业得到了迅速的发展，而房地产作为一项带动性强、涉及资金多并且风险性较高的行业，对于其会计核算具有一定的重要意义。

（一）会计核算有利于降低企业成本

房地产企业在经营的过程中会涉及较多的成本，成本的高低直接影响到企业的经济效益，如果成本过高企业就无法获得相应的利润，进而导致一系列问题的产生，对于后续的工作具有重要影响。成本的控制可以从多个方面，其中会计核算作为其中一个重要方面，对于成本的降低具有重要影响，房地产行业在经营的过程中成本主要包括购买土地的花费、前期工程费、建安成本等，在对政府拍卖土地进行购买的时候应该进行综合的考虑，可以进行横向或者纵向的比较，在比较中以合适的资金购买合适的地段；而房地产成本中占比最大的则是建安成本，此部分能够直接对企业的经济利润产生影响，建安成本越高则会导致房地产企业的经济效益越低，按照规定房地产企业应该严格按照相关规定进行造价计算，确定合适的成本，但是房地产行业要想获得更多的利润就应该在确保符合相关标准的情况下，将建设的原料成本降到最低，同时对于房地产配套的园林绿化也可以做到成本的控制，能够为后期相关工作的开展提供有利条件。以上的一切都需要房地产会计核算提供真实且完善的信息数据，在对这些数据进行分析计算的情况下，有利于降低成本。

（二）有利于房地产企业资金的良好周转

房地产行业的会计核算能够为企业资金的周转提供详细的报告，利于其资金的良好运转，通过完善的会计核算管理机制能够为房地产企业资金的合理运用提供帮助，会计核算为资金的运用提供清晰的计划，保证房地产相关项目的资金都能够运用的合理，防止出现资金周转不开的状况，减少了资金乱用的问题。房地产行业作为一项综合性较强的行业，涉及的资金众多，在进行房地产项目建设的过程中资金投入过高或者过低都会影响到项目资金的正常运转，只有根据项目实际情况进行合适的资金投入，才能够将资金的使用效率发挥到最大处，房地产企业的资金由三部分组成，其中企业的自有资金额度比较有限，在经营的过程中对于房屋销售所得的资金合理的核算，有利于企业资金的流动，为相关项目的开展创造有利的条件。各方面在经营的过程中都需要会计核算提供相关的信息，资金的良好周转都