1教职工住宅小区物业管理办法(第.pdfVIP

附件1

兰州理工大学教职工住宅区物业治理方法〔试行〕

〔争论稿〕

第一章总则

第一条为进一步提高我校教职工住宅区的物业治理和效劳水平

逐步推动学校物业治理的专业化进展，为宽阔教职工供给安全有序、干

净美观、文明和谐的居住环境，依据国家《物业治理条例》和省市有关

物业治理文件规定，结合学校实际，特制定本方法.

其次条本方法所称教职工住宅区〔以下简称住宅区)是指我校老校

区前、后家属院全部区域〔西校区家属区不在本方法范围之内〕.

本方法所称物业,是指我校已建成投入使用的住宅区内职工住宅及

附属设施、设备和相关场地。不包括住宅区内的学校有关部门的办公场

所及未经学校国有资产治理部门划归物业治理范围的其它房屋及场所。

本方法所称业主，是指由学校房产治理部门安排、居住在我校教职

工住宅区内的全部住户。

本方法所称物业治理,是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和

物业效劳企业依据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设备设施和相关

场地进展修理、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩

序的活动。

第三条物业治理效劳内容主要包括：常规性的公共效劳、针对性

的专项效劳和托付性的特约效劳。

(一〕公共效劳主要包括:房屋建筑及配套设备、设施的修理、养护

住宅区内的清洁、绿化、安保、消防、车辆道路及公共秩序等的维护与

治理.

(二〕专项效劳主要包括：家务代办、文化消遣、商业效劳、社会

福利等；

〔三〕特约效劳:为满足业主的个别需求受其托付而供给的效劳。

专项效劳和特约效劳由业主依据自身的需求确定。

其次章监管机制

第四条住宅区物业治理实行业主自治治理与物业效劳企业专业效

劳相结合的体制。

第五条业主委员会作为学校住宅区业主自治治理物业的群众组

织，对全体业主负责。

在物业治理实施阶段,成立业主委员会办公室，作为业主委员会的

日常办事机构，落实物业效劳企业各项治理制度的实施和物业治理托付

合同的执行.

第六条学校工会作为业主委员会的上级组织，组织召开业主大会

或业主代表大会，选举产生业主委员会,指导、监视业主委员会工作,受

理业主对物业效劳企业的意见、建议及物业治理活动中的投诉，并在教

职工代表大会上报告业主委员会工作.

第七条在物业治理筹备阶段，校工会牵头成立物业治理筹备委员

会,学校国资与后勤治理处、基建处、保卫处、财务处、审计处及后勤

集团等部门相关人员担当委员，规划住宅区共用部位、共用设施功能定

位，协调处理住宅区物业治理向专业化过渡工作。选举产生第一届住户

委员会成员后,筹备小组自动解散.

第八条学校国有资产与后勤治理处负责物业治理中业主的安排与

调整、产权的变动和物业治理范围的划分；供给占地面积、建筑面积和

共用设施设备状况等必需的数据、图纸资料;核定物业效劳企业办公用

房，包括效劳厅、办共用房、库房等；对住宅区内根底设施等进展必要

的整改和修建,乐观制造条件，促进学校住宅区物业治理的专业化.

第九条物业效劳企业的选聘、续聘或解聘由业主大会或业主代表

会议通过公开、公正、公正的市场竞争机制聘请，或以招标的形式向社

会聘请物业公司并报学校批准.

在同等条件下，可优先考虑兰州理工弘达物业治理，但相关效劳费

不能高于其它物业效劳企业或省内其他高校物业收费标准的平均水平

。

第三章业主自治治理组织与物业效劳企业

第十条业主大会或业主代表大会由全体业主或业主代表在学校工

会的指导下依据国家及省市的有关规定开展活动。业主大会由住宅内的

全体业主或其托付的使用人组成。业主按肯定比例推选代表，组成业主

代表大会。

第十一条业主大会或业主代表大会一般每年召开一次,经百分之

二十以上业主提议也可以临时召开。

第十二条业主大会或业主代表大会的主要职权:

〔一)选举产生业主委员会，增补、罢免业主委员会组成人员；

(二〕审议批准业主委员会章程和业主公约;

〔三〕打算关系业主利益或与物业治理有关的重大事项；

〔四〕监视业主委员会的工作,听取业主委员会的工作报告，转变