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《民法典》租赁合同增5项新规完整

CATALOGUE目录租赁合同基本概念与原则新增5项重要规定解读实际操作中注意事项及建议案例分析：成功运用新增规定解决问题总结与展望：提高法律意识，维护自身权益

01租赁合同基本概念与原则

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同定义租赁合同是双务、有偿、诺成性的要式合同，租赁期限6个月以上应当采用书面形式。租赁合同特点租赁合同定义及特点

出租人享有收取租金、监督使用等权利，同时承担交付租赁物、维修租赁物等义务。承租人享有使用租赁物、收益等权利，同时承担支付租金、妥善保管租赁物等义务。当事人权利与义务承租人权利与义务出租人权利与义务

合法性原则租赁合同必须遵守国家法律、法规和政策，不得损害社会公共利益和他人合法权益。合法性要求租赁合同的标的物必须是法律允许流通的物，且出租人对标的物享有处分权；租赁期限不得超过法定最长期限；租金标准及支付方式等条款必须明确、具体。合法性原则及要求

02新增5项重要规定解读

安全保障义务内容出租人需确保租赁房屋及其设施安全，符合相关建筑、消防等安全标准，保障承租人的人身和财产安全。违反安全保障义务的责任如出租人未履行安全保障义务，导致承租人受到损害，需承担相应法律责任，包括赔偿损失等。房屋出租人安全保障义务

在同等条件下，承租人享有优先购买所租赁房屋的权利，出租人应提前通知承租人并征得其同意。优先购买权适用范围如出租人未提前通知承租人或违反承租人优先购买权，需承担相应法律责任，包括赔偿损失等。违反优先购买权的责任承租人优先购买权制度

除非经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给第三人。禁止转租条款内容如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。违反禁止转租条款的责任禁止转租条款明确化

装修、添附物处理规则装修、添附物范围承租人经出租人同意，可以对租赁房屋进行装修或添附他物。装修、添附物处理原则租赁合同终止时，对于承租人装修、添附的部分，可由双方协商处理；如协商不成，原则上应恢复原状或折价补偿。

违约金与损害赔偿并用原则如一方违约造成对方损失，违约方需支付违约金并承担损害赔偿责任。违约金与损害赔偿的计算方式违约金的数额可根据合同约定或实际损失情况确定；损害赔偿的范围包括直接损失和间接损失，具体计算方式可根据实际情况协商或诉讼解决。违约金与损害赔偿并用制度

03实际操作中注意事项及建议

签订前充分了解相关法规政策在签订租赁合同前，双方应充分了解《民法典》中关于租赁合同的新规定，确保合同内容符合法律法规的要求。了解《民法典》中关于租赁合同的新规定不同地区可能针对租赁市场制定不同的政策，双方应关注当地政府发布的租赁政策，以便在签订合同时遵循相关规定。关注地方政府发布的租赁政策

明确出租人和承租人的权利和义务在租赁合同中，应明确出租人和承租人的权利和义务，例如租金支付方式、房屋维修责任等，以避免因条款模糊不清而产生纠纷。规避潜在的合同陷阱双方应仔细阅读合同条款，特别注意可能存在的合同陷阱，如不合理的违约金条款、免责条款等，确保合同内容公平合理。明确双方权益，避免模糊不清条款

VS在租赁合同中，应详细列出租赁物的清单，包括房屋内的家具、电器等设施设备，以确保双方在交接时清晰明确。明确租金调整机制对于长期租赁合同，双方应明确租金调整机制，如调整周期、调整幅度等，以避免因市场变化导致租金争议。详细列出租赁物清单关注细节，确保合同条款完整性

在租赁过程中，双方应妥善保存与租赁合同相关的证据，如租金支付记录、房屋交接清单等，以便在发生纠纷时提供有力证明。当双方无法协商解决租赁纠纷时，应及时寻求专业法律援助，通过法律途径维护自身合法权益。保存好相关证据及时寻求专业法律援助发生纠纷时及时寻求法律援助

04案例分析：成功运用新增规定解决问题

案例一：安全保障义务在房屋出租中体现出租人安全保障义务出租人需确保租赁房屋符合安全标准，如提供安全的电气设施、防火设备等，确保承租人的人身和财产安全。承租人安全注意义务承租人应合理使用房屋及设施，遵守安全规定，如不乱拉乱接电线、不超负荷用电等，对自身的安全负责。安全事故责任划分若因出租人未尽安全保障义务导致承租人受损，出租人应承担相应责任；若因承租人自身原因造成损失，则由承租人自行负责。

在租赁期内，若出租人欲出售租赁房屋，承租人享有在同等条件下的优先购买权。优先购买权条件通知与行使权利保障与救济出租人应在出售前合理期限内通知承租人，承租人需在规定时间内明确表示是否行使优先购买权。若出租人未履行通知义务或侵犯承租人优先购买权，承租人有权要求出租人承担相应法律责任。030201案例二：承租人优先购买权实现过程剖析

租赁合同中可明确约定禁止承租人转租房屋，以确保出租人对房屋的实际控