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殡葬企业价值评估探析

随着我国老龄化社会的到来，殡葬服务的需求逐渐增多。

现在的殡葬行业已经具备了可选消费和公用事业的双重行业属

性。从可选消费的角度来看，消费者对殡葬服务的价格敏感度

较低，愿意为殡葬产品的边际改善支付高溢价。从公用事业的

角度来看，经营性墓地具有天然的区域垄断特性。由于民政部

门在经营性墓地领域供给端的管制，行业由于大量新进入者的

出现导致竞争格局恶化是小概率事件。这些因素都为殡葬行业

带来了强盈利能力的基础，也引起了社会资本的关注和追逐。

二、殡葬服务企业价值评估技术路线选择

在进行殡葬服务企业的价值评估时，可以采用剩余法或

BOT特许经营的方式。剩余法是一种常用的估值方法，适用

于殡葬服务企业的资产评估。而BOT特许经营则是一种新型

的投资模式，适用于殡葬服务企业的盈利能力评估。选择合适

的技术路线对于评估结果的准确性非常重要。

三、殡葬服务企业价值评估的难点

殡葬服务企业的价值评估存在一些难点。首先，由于殡葬

行业对社会资本的准入限制才开始放松，殡葬服务企业并购的

案例较少。其次，大多数殡葬服务企业经营的地域性及行业的

特殊性，可查询及可信度较高的经营数据较少。这些因素都给

估价师客观、准确地对殡葬服务企业进行价值评估带来了挑战。

四、现阶段殡葬服务企业价值评估存在的主要问题

现阶段殡葬服务企业价值评估存在一些主要问题。首先，

殡葬服务企业的资产评估和盈利能力评估存在一定的误差。其

次，由于殡葬服务企业的特殊性，市场上缺乏专业的殡葬服务

企业价值评估机构。此外，殡葬服务企业的资产负债表和利润

表等财务数据的真实性和准确性也需要进一步加强。针对这些

问题，需要加强相关法律法规的制定和监管，提高评估机构的

专业水平和评估报告的质量。

殡葬服务分为殡业和葬业两个方面。殡业主要包括火化遗

体以及相关服务，葬业则是落葬墓地及相关服务。最初，殡葬

行业是以公益性单位的形式进行的，如殡仪馆、火葬场、殡葬

服务站、社会公共墓地或殡葬服务中心等。近年来，社会资本

也逐渐进入殡葬行业，通过BOT或重组并购等方式开展经营

性殡葬服务。无论是公益性还是经营性殡葬服务，其业务主要

包括服务类、租赁类和出售类。殡葬服务企业的经营模式与婚

庆服务的盈利模式类似，主要是通过提供殡葬服务、出租殡葬

设备或用品以及出售墓地等方式获取收益。殡葬服务企业的利

润主要来自服务收益、租赁收益和墓地开发收益。殡业具有一

定的垄断性，而葬业的利润率要比殡业高出很多。

2、根据《资产评估基本准则》，企业价值评估可以采用

市场法、收益法、资产基础法三种方法。对于殡葬服务企业，

市场法评估是一种适用的方法。

资产基础法是一种反映资产价值的评估方法，通过资产的

重置成本扣减各种贬值来评估资产价值。在评估殡葬服务企业

价值时，可以采用资产基础法，前提条件是被评估资产处于继

续使用状态或被假定处于继续使用状态，并且具备可收集、整

理、利用的历史资料和财务数据。殡葬服务企业的核心资产包

括货币资金、墓地、墓碑、殡葬用地等流动资产，以及固定资

产、在建工程、无形资产等非流动资产，流动负债及非流动负

债等。这些资产及负债的历史及现状资料及财务数据都可以收

集、整理、分析，因此可以采用资产基础法进行评估。

在现阶段，适宜采用收益法及资产基础法对殡葬服务企业

进行价值评估。考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备

的条件，这两种方法可以更准确地反映殡葬服务企业的价值。

殡葬用地的土地使用权价值评估是殡葬服务企业价值评估

的难点之一。殡葬用地属于特殊用地或商业服务业设施用地，

其性质与私人诊所、宠物医院、汽车维修站等用地划归一个小

类，明显属于商服用地的范畴。因此，在评估方法选择上也应

参照商服业用地。市场法评估殡葬用地价值的适用性较差，因

为殡葬土地有限且交易市场非常不发育，殡葬用地市场化交易

案例较少，难以选取合适的可比案例。剩余法和基准地价修正

法评估殡葬用地价值的适用性较好，可以根据殡葬服务企业在

拿地后进行开发所获取的开发收益或服务费进行评估。

因此，在进行殡葬服务企业价值评估时，需要综合考虑各

种评估方法的适用性和特点，选取最为合适的方法进行评估。

在评估殡葬服务特许经营权价值时，可以采用收益法进行

评估。因为殡葬服务特许经营权具有固定收益期限、固定区域、

稳定收入等特点，可以通过计算其未来现金流的现值来评