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加强居住物业装修网格化管理的调研报告

随着物业治理法规的不断完善，业主、使用人法制观念的不断增加，治理部门监视治理力度不断加强，居住小区违法搭建状况得到了有效掌握。但是在局部居住小区依旧存在着擅拘束天井、庭园、阳台等部位搭建违法建筑物和构筑物，擅自占用公共部位、损坏房屋承重构造等现象，特殊是一些高档小区居民入住后，消失了比拟严峻的违法搭建情形，如有的业主、使用人擅拘束房屋平台搭建阳光屋，甚至加层、改建、扩建、开挖地下室，不但严峻破坏了小区的整体规划与和谐的环境，还影响了相邻业主、使用人的日常生活，引发了不少冲突纠纷。

一、华阳地区居住物业装修存在的主要问题

近几年，随着房地产二、三级市场的活泼，高档商品房住宅中二次装修开头增多，由此各类违章行为和违章搭建时有发生，引起社会的重视，从房地办目前所把握的状况分析，主要有以下几个特点：（二）使用的装饰材料比拟高级、新奇，凡装修过的房屋均超过原房屋设计标准，对小区环境影响相对较小，与周边房屋的格局能根本保持全都。

（三）相邻关系冲突不特出，业主委员会一般也不直接干预，只是对过分超出范围的违章建筑反响较大。

（四）由于业主身份比拟特别包括一局部系境外业主，物业公司较难