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凯旋文苑总体规划设计方案说明
一、 区域位置：
凯旋文苑位于洛阳市伊川县新区，北临周城路，东临洛栾快速通道，南临志高路，西临新区中小学。。
二、 现状概况：
凯旋文苑占地面38893平方米，总规划用地面积58.344亩。
现状用地地势平坦，地块相邻交通主干道洛栾快速通道，其他两面相邻两条城市道路，交通便利。
三、 总体规划
3.1规划设计依据
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《住宅设计规范》(GB50096-1999)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《洛阳市城市规划管理技术暂定规定》
国家、洛阳市相关法律、法规、规范、标准
甲方提供的用地红线图及规划设计技术。
3.2设计原则
尊重自然、利用自然、改造自然
结合本地块周围资源及自然环境，规划中力求环境效益、社会效益达到有效统一，打造精品小区来满足人们的需要。
坚持以人为本的原则
坚持以人为本，尽力创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性。
以绿为核，以水为轴的景观生态体系
在满足日照、采光和通风的基础上，强调绿地系统规划，使居民最大程度接近绿色、享受自然，创建尺度宜人的绿色活动空间，最求人与自然的和谐，一个绿色的生长网络。
建筑高度：
沿洛栾快速通道西侧分别布置五栋为33层带裙房的塔式高层，栾快速通道西侧沿街部分布置条形的二层商业。
建筑布局：
整体布局讲究对称美，以中心绿轴为主干，建筑单体布局呈环形围绕，形成动态的韵律之美，并着重空间上的收放与围合，带来不同的空间体验，形成标志性的地域特征，并产生归属感。
建筑体量注意长短结合，局部错落有致大小不同的空间，营造不同的视觉效果。
建筑退界：退界距离按照洛阳市城市规划技术规定执行。
3.4交通组织
整体性与景观性——结合规划特点与空间布局，便利内外交通的同时，创造便捷的道路系统，便于经管系统的营造。
车行组织----结合地块规模，在基地内部规划二条车行道路，设置一个主出入口和两个次出入口。
人性组织---主要结合组团绿地的布置，沿内部绿化系统的流动自由布置，自然分至每户的宅前，减少与车流的交叉和干扰。
出入口设置---结合人流方向和周边城市道路情况，设置出入口两处，以保证车型和人性的出入通畅。
停车系统---停车形式以地下车库为主。
3.5绿地系统
绿化形式包括：中心步行绿化走廊，自由休闲的组团绿地，儿童娱乐乐园，枝叶状的宅间绿地和沿用地四种高大乔木形成的环状绿化屏障。
3.3总体布局
基于此地块的特点来总体布局，对称形小区道路将整个基地分成了大小二块，中间主出入口向两边延伸小区道路，使道路简单而又能直达每一栋住宅楼，形成一个地散神聚的空间布局是规划的重点，因此在规划中采用了一种环形结构布局方式，规划为二层裙房与33层住宅楼相结合，形成一个整体，下部为商业部分紧邻洛栾快速通道；小区道路布置与城市道路将地块中间部分形成一个圆弧形，东侧为临快速通道的商业街，通过主入口及小区大门与内部道路相接。
强调空间的流动和适宜尺度
着重小区内部的流畅，与建筑、绿地、水系，尺度的大小，视觉流线的组织。
注重规划和住宅设计方案的经济可行性
规划布局做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代小区。
3.6绿地系统
通过小区北东西的步行视线通廊的串联，构成了整个小区的景观体系，保证从小区各活动场所地小区内主要景点的视线联系。
3.7公建配套
结合小区规模，配套按照居住小区级别配套相应的公建设施。
变配电站、消防、燃气、热交换站等站房均结合地下室布置，最大限度的较少对社区居民的干扰。
3.8环境卫生
3.8.1日照环境：
建筑物布局利用地块条件确保住宅、托幼设施有符合国家标准的日照环境。
项 目
计量单位
数值
建设用地面积
m2
38893
总建筑面积
m2
159816
地上建筑面积
m2
135970
其中：住宅建筑面积
m2
120270
商业建筑面积
m2
15700
地下建筑面积
m2
23846
居住人数
人
360
居住户数
户
112
建筑密度
%
25.6
绿地率
%
35.50
容积率
—
3.49
地下停车位
个
600
3.9技术经济指标
技术经济指标表
四：建筑设计
4.1设计依据
《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005
《住宅设计规范》(GB50096-1999)
《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
4.2户型设计
住宅户型面积100-160平方米，类型为三室二厅二卫、四室
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