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物业行业安全生产隐患排查要点

物业行业安全生产隐患排查要点

消防方面：

1.明确消防安全责任人，全面负责本项目的消防安全工作。

2.制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，

制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

3.按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检

测，确保完好有效。

4.按规定配置或维护消防设施、器材，保证正常、有效使

用。

5.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火

防烟分区、防火间距消防技术标准。

6.维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、

火灾事故广播等设施处于正常状态。

7.组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时

消除火灾隐患。

8.消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应

少于2人。

9.值班人员掌握突发火情处理流程。

10.属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消

防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防

火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消

防演练。

11.对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通

道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机

关消防机构或公安派出所报告。

电梯方面：

12.建立电梯技术档案，包括技术资料、竣工验收资料、

定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。

13.配置电梯专职安全管理人员，履行电梯安全管理责任。

14.电梯安全管理人员应当掌握突发事件处理流程。

15.建立并严格执行电梯安全运行管理制度。

16.在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事

项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志。

17.维护电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救。

18.制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演练。

19.委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和日

常维护保养活动。

20.电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员应

当取得相应的特种设备作业人员证书。

21.对在用电梯进行定期检验，未经定期检验或者检验不

合格的电梯，不得继续使用。

供水设施方面：

22.取得卫生部门颁发的卫生许可证。

23.建立水质管理制度，定期进行常规检测并对各类储水

设施清洗消毒（每半年不得少于1次）。

24.建立健全饮用水卫生管理制度，配备专职或兼职卫生

管理员。

禁止下列行为：未经许可擅自接装、改装公共供水设施；

私自在水表井内安装水管或穿插其他管道；未经授权启动、拆

卸、挪动公共供水设施；在城市公共供水管网上直接抽取加压；

将自备水源管道、加压设备等与公共供水设施连接；在埋设公

共供水设施的地面上及两侧安全间距内进行挖坑、取土、植树、

埋杆、倾倒废渣废液；在埋设公共供水设施的地面上及两侧安

全间距内修建与供水无关的建筑物、构筑物，或者堆放物品和

材料。

在排水方面，需制定年度养护计划并按计划进行设施巡查、

养护、维护，并保存记录。进入排水和再生水设施有限空间实

施作业时，应遵守安全操作规程并采取有效的安全防护措施。

需要定期巡查、维护排水和再生水井盖、雨水箅子。制定排水

和再生水设施突发事件应急预案并按规定进行演练。若专用排

水和再生水设施运营单位没有应急抢修能力，则应与具备抢修

能力的单位事先签订抢修协议，共同制定应急预案并进行演练。

禁止下列损害排水和再生水设施的行为：未经许可占压、拆卸、

移动排水和再生水设施；损坏、堵塞排水和再生水设施；向排

水和再生水设施倾倒垃圾、粪便、渣土、施工废料、污水处理

产生的污泥等废弃物；向排水管网排放超标污水、有毒有害及

易燃易爆物质；在排水和再生水设施用地范围内挖掘、爆破、

埋杆、堆放物品；私自接入公共排水和再生水管网；住宅区再

生水设施处理粪便水和重污染水；其他损害排水和再生水设施

的行为。

在电气方面，需要按照《北京市电气火灾综合治理实施方

案》（京安发〔2017〕4号）附件2《电气火灾综合治理自查

检查要点》进行自查。

对于有限空间，需要建立、健全有限空间作业安全生产责

任制，明确有限空间作业负责人、作业者、监护者的职责。制

定专项作业方案、安全作业操作规范、事