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房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要

的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票

投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、

应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、

补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算

项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、

具体苑或栋等。

材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、

发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准

备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和

核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。

投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期

股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同

的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、

长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以

便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运

输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类

型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的

固定资产。

以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，

合理的科目设置有助于企业的管理和核算。

房地产开发企业会计核算

固定资产：

在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科

目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。

无形资产：

无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注

意。商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用：

长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产

装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。

负债类：

短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪

金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备

用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。

所有者权益类：

所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分

配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注

意。

房地产开发企业会计核算

实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、

其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积

金；本年利润和利润分配包括提取盈余公积金、提取任意盈余

公积金、应付利润、盈余公积补亏和未分配利润。

成本类科目包括开发成本和库存股，具体按照《附表一：

开发成本明细科目设置及核算内容》执行；损益类科目包括开

发间接费，具体按照《附表二：开发间接费科目设置及核算内

容》执行。

主营业务收入包括具体到期具体苑或栋的房地产销售收入，

以及其他业务收入按收入种类分类，包括公允价值变动、交易

性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等；投资收益包

括股权投资收益、债权投资收益或按投资项目进行明细核算；

营业外收入包括罚款收入、处理固定资产收益、没收订金及违

约金等。

主营业务成本包括具体到期具体到栋的房地产开发成本，

其他业务成本按收入种类分类；营业税金及附加包括具体到期

具体到栋的营业税金及附加。

期间费用包括销售费用、管理费用和财务费用，具体按照

《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》执行；资产减

值损失和营业外支出包括罚款支出、处理固定资产损失、捐赠

支出等；所得税费用包括当期所得税费用和递延所得税费用。

附表一列出了开发成本明细科目设置及核算内容，其中一、

二级科目为开发成本，三级科目包括土地购置费、施工费、材

料费、工程勘察设计费、工程监理费等。其他级次科目各公司

根据自身业务与实际情况参照执行，以保障集团核算一致性。

相关费用包括小区内景观、凉亭、雕塑等。小区需要安装

智能安全、可视对讲系统和其他现代智能系统，这些都属于基

础设施费用。土建费用包括地下工打桩、预制桩、基坑围护、

地下车库、人防工程等。设备及安装费用包括电梯、其他设备

的安装及与此相关的费用。甲供材料按合同(协议)单位分设明

细，包括商品砼、钢材、门窗、石材、其他材料等。施工用电

费、施工用水费、质监费、工程监理费、装修费、其他建筑安

装费用等也需要考虑。

小区内配套设施包括水泵房、水塔、消防房、小区内