7.2_住宅室内装修管理法律制度.pptVIP

物业管理法规与案例分析;;学习目标;主要内容;导入案例;一、装饰装修概述

（一）装饰装修

装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

（二）装修管理的分类

1、室内装饰装修；

室外装饰装修。

2、新建房屋的装饰装修；

原有房屋的装饰装修。;（三）住宅室内装饰装修

住宅室内装饰装修是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

（四）装修管理的法律依据

1、法律文件：

《物权法》《民法通则》《物业管理条例》

《住宅室内装饰装修管理办法》《成都市装饰装修管理办法》

2、合同约定

《管理规约》《物业管理服务合同》

《装修施工管理服务协议》《业主手册》《装修施工现场管理规定》

;二、住宅室内装修法律依据

（一）《物业管理条例》

涉及到装饰装修规定只有以下两条：

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。