房地产基础知识培训.docxVIP

房地产基础知识培训

第一章房地产基础知识及惯用名词

第一节房地产

一、房地产的概念

▲房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，涉及物质实体和依靠于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者含有整体性和不可分割性。涉及：

土地

建筑物及地上附着物

房地产物权

注：房地产物权除全部权外，尚有全部权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多个经济活动的含有高附加值的综合性产业，它与建筑业现有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产成果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多个服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差别

房产指多个明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地全部权的土地，既涉及住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又涉及已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，重要涉及几个方面：

实物形态上看，房产与地产密不可分；

从价格构成上看，房产价格不管是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；

从权属关系看，房产全部权和地产全部权是联系再一起的。差别