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空调设备维护保养制度

一、制冷机组：

(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显

结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；

(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷

凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；

(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；

(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：

(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年

对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；

(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；

(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；

(五)风阀开关灵活、正常；

(六)出风温度达到设定值；

(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；

(八)设备底座牢固，调节减振器；

(九)风机叶轮及机壳牢固；

(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

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三、接力送风机：

(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润

滑油，每年进行两次全面