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海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设管理方案

国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）中规定，七层及以上住宅或住户入口层面距室外设计地面的高度超过16M以上的住宅必须设置电梯。但我校在2000年之前建成的7层以上的住宅楼共14幢，33个楼梯口均未安装电梯，当年入住的中年教职工已成了老年人，老龄化与旧楼无电梯的矛盾在一天天加剧。为了解决我校教职工住宅电梯基本民生问题，加快我校住宅楼改造建设，后勤管理处经研究，特制定海南师范大学教职工宿舍加装电梯建设方案。

一、加装电梯类型

建外挂式室外观光电梯或小机房电梯，钢结构电梯井。二、设计方案

根据不同楼梯结构情况，电梯井、电梯设计有三类方案，分别为：A型、B型、C型。（见附件2：海南师范大学旧楼改造项目电梯设计方案）

三、工程概算

1、项目设计费：约15万元（由学校出资）。

2、不同类型方案建设工程概算

根据不同楼梯结构需要设计不同的电梯，分别为：

A型造价 约70万（到层站型）、约69.44万（走半层型）、约70.56万（到层站型）；（含配套经费）

B型造价 约84.7万（到层站型）、约86.24万（到层站型）、约85.76万（到层站型）；（含配套经费）

C型造价 约65.24万（到层站型）、约65.28万（走半层型）

（含配套经费）。

其中：①电梯需约约26万—29万元。

②电梯井钢构需约38万—56万元。

（见附件1，附件2）

四、需加装电梯的住宅楼情况

1、我校2000年前建成的8层以上的住宅楼均考虑加装电梯。

2、需加装电梯的住宅楼数及楼梯口数量。

我校怡园、荟萃园住宅楼的第13至第21幢，金花园住宅楼的第1－5幢，有8层以上的共有14幢，33个楼梯口属加装电梯范围。（见附件3）

四、电梯建设

1、负责单位：海南师大物业管理有限公司。由学校按政府招标形式建设。

2、电梯建设设计基本情况（见附件电梯设计图 ）

、地点：在原楼梯口处

、电梯井及电梯规格：

电梯井规格 钢结构电梯井，8层8站或9层9站800KG650KG 尺寸大小（见附件电梯井设计图 ）。

电梯规格 外挂式小机房乘客观光电梯，（见附件 电梯技术规格单）。

3、建设电梯后原楼梯口及消防通道的改造由中标方完成。五、建设资金来源

1、项目设计费：约15万元由学校出资。

2、工程项目建设费（含配套经费）：建议采用2种出资方式：1）、方案1：教职工出资

采取以住户出资方式，每个楼梯口从第二层楼起，由住户分摊建设，其分摊方法为（见附件1 “住户分摊金额情况表”）

2）、方案2：由学校每梯补20万元，其余由各住户分摊。

2、资金的收取和使用

由学校教职工住宅业主委员会授权委托，海南师大物业管理有限公司向各楼梯口住户收取。收取方式按楼梯口为单位收取。由业主委员会和物业管理有限公司与各楼梯口住户共同协商，在学校后勤管理处监督下使用。

3、学校补贴资金支付方式

每楼梯住户收齐出资的费用后，学校再支付补贴建设资金。六、电梯建成后的使用及管理

1、电梯建成后由学校教职工住宅业主委员会授权海南师大物业管理有限公司管理，

2、电梯管理内容包括：1）、电梯日常值班；2）、电梯维修、维护；

3)电梯应急处理。

3、电梯建成后由该梯口出资户共同使用，电梯电费由该楼梯口使用电梯户平均分摊，每月月初由海南师大物业管理有限公司向各用户收取。

4、电梯保修期过后，发生故障或需维修，其费用由该楼梯的用户平均分摊。由海南师大物业有限公司依据“海南省普通住宅物业服务分等收费标准”中高层电梯楼的收费规定收取相关费用。

七、其它

1、电梯、钢结构电梯井的建设总造价及各住户分摊价格，以学校和教职工住宅业主委员会公开招投标为基准，各住户出资金额依据最后的招投标总价格进行分摊。

2、建设电梯坚持住户志愿原则，每个梯口必须筹足足够资金后方可开工建设。