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证券研究报告|行业周报2024年02月25日

房地产开发

2024W8：全国房价仍延续跌势，继续提示地产可能出台大力度政策

1月全国房价仍延续跌势，上海新房房价环比小涨。据国家统计局，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比-0.4%；同比-1.2%，同比跌幅较上月进一步扩大。从城市数量看，新房价格环比上涨11城（+4，较上月变化，下同），环比下跌56城（-6）。上海新房价格以环比0.4%领涨。二手房价格方面，1月70个大中城市二手房价格指数环比-0.7%；同比-4.4%，同比跌幅较上月进一步扩大，环比跌幅小幅收窄。从城市数量看，二手房价格环比上涨2城（+2），环比下跌68城（-2）。

LPR下调25BP略超市场预期，继续提示地产可能出台大力度政策。据央行，2月20日5年期以上LPR下调25BP至3.95%，降幅为设立LPR以来单次最大降幅，也是2023年7月以来首次下调。从力度看，25BP的降幅略超市场预期，释放了积极信号，充分体现中央支持房地产行业平稳健康发展的态度。据贝壳数据，2月全国百城首套主流房贷利率为3.59%，二套为4.16%，环比均下降25bp。我们认为将一定程度减轻购房者月供负担、降低购房门