房地产市场调控与市场发展走势分析.pptVIP

* 六是物业税是地方政府的主要收入来源。房地产不可移动的特性，使其适合作为地方税。 不少国家物业税收入占市县一级政府收入的比重达到了60%-90%。***另一类认为，目前可以开征物业税，相关配套制度可逐步建立和完善。主要理由：一是开征物业税最重要的基本条件，不是税收部门的征管能力、征管手段，而是社会居民拥有私人资产不断累积的能力。随着住房制度改革的推进和私人财富的不断累积，房地产已经成为大多数家庭财产的重要组成部分，开征物业税的社会物质基础已经具备。** 反对人士则认为：征收物业税不仅无益于降低房价，甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”；更有甚者表示，如果对二套以上住房征收物业税，可能会导致中国百万家庭为避税而“妻离子散”。*针对物业税应不应该征收的问题，辩论的焦点主要集中在物业税能否确实抑制房价的大幅上涨之上。拥护方表示，开征物业税会使房产持有成本增加，抑制新房市场里的投机性购买行为，而拥有多套房产者也可能因此而转让房产，增加二手房源。一手房和二手房市场同时进行，房价自然会向合理的水平回归。** 关于物业税问题争论的第二个焦点是物业税开征的时机是否成熟。 一部分人认为：当前开征物业税的时机已经成熟，投机性购房需求吹大了房地产市场的泡沫，如