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编号NO：

元辰商业中心——香港城

房屋租赁合同

张家界世纪桃源物业管理有限公司

房屋租赁合同

出租方（下列简称甲方）： 承租方（下列简称乙方）：张家界世纪桃源物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将自有的坐落在张家界南正街“元辰商业中心”内（下列简称本房产）

层 号房,建筑面积为 平方米，公寓类型属于 ;

层 号房,建筑面积为 平方米，公寓类型属于 ;

层 号房,建筑面积为 平方米，公寓类型属于 ;

层 号房,建筑面积为 平方米，公寓类型属于 ;

层 号房,建筑面积为 平方米，公寓类型属于 ;出租给乙方使用。

(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种)

第二条 租赁期限

双方商定本房产的租赁期为20年，暂定从 月 日起到每年的 月 日至第二年 月 日为一种出租年度。

月 日。

以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商 张家界元辰置业有限公司订立的本房产的买卖合同实际交房时

间在 月 日之后，本合同的租赁起止时间顺延。第三条 房屋交验

甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与张家界元辰置业有限公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。

因乙方经营需要，能够对本房产的功效进行调节，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，能够直接规定张家界元辰置业有限公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权规定乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配备。

第四条 房屋租赁使用管理

1、租金原则

租赁期间，年租金原则为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：

￥ ），折合月租金原则为人民币万仟佰拾元角分（小写：￥ ）。如本房产的实际面积与本合同商定面积有差别的，租金原则不作调节。乙方根据本公商定应承当的租金之外的义务，也不作调节。

2、租金支付时间及方式

甲、乙双方商定采用下列方式第（ ）方式支付甲方租金：

、在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行

为： ；户名为： ；账号为：

。若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭

贷款的银行。

、若以非银行按揭方式购置的，甲方能够到乙方公司财务部门领取租金。

、甲方因购置本房产而订立的《商品房买卖合同》及《按揭贷款合同》商定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行订立的《按揭贷款合同》商定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一种出租年度终了后一种月内支付。

第六条 甲方权益

1、在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型壹套公寓十天的权利，在这期间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不涉及元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府告知的节假日的调节日。

上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方承认的有关公司在国内其它知名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第2项商定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面告知为准。

2、在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价：A、五一及国庆黄金周按门市价7折的优惠。

B、除五一及国庆黄金周之外的法定节假日、双休日门市房价的6折优惠。C、法定节假日、双休日之外其它时间的门市房价的5折优惠。

乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优惠方法，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此引发与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应充足确保甲方能够享有超出普通客户的价格优惠。

3、十天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除20%的有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。

4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超出优惠价格部分在扣除20%的有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。

5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，能够指定或授权任何第三方享有，以持有乙方发放的会员卡为准。

上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付方式与房屋租金支付方式同样。

第七条 租赁期间的房屋修缮和装修。

修缮房屋由乙方负责。修缮范畴和原则按建设部有关规定执行。

乙方因使用需要，能够对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体构造，影响楼宇安全。全部装修费用由乙方承当，租赁期满后，全部权归属甲方。

第八条 租用期间的房屋使用管理

在本