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合同范文

租房注意事项和常见问题（附租房合

同）

租房注意事项和常见问题（附租房合同）

租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意

事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房

屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴

附件中下载）

房租和相关费用：

毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占

35％。

500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西

城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房

可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间

都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个

人一间，分到每一个人身上就800元。

什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场

就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样

的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有

明显变化，但房源少。

如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的

经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接

受。

物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主

出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理

费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取

暖费全部租客出，相应房租就会低一些。

这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让

你出也没辙。

如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？

一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是

机器老化要业主负责。

这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加

氟，非人为漏氟都是业主来负责。

财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东

把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让

房东承担责任。

原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎

么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他

开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。

夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意

按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护

栏。

谨防哪些骗术？

１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就

需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；

２．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因

为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存

复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去

出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．

所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看

房费不要交，

３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里

面有纠纷，也可能产生行骗。

比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产

证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还

有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样

一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。

或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户

口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给

你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。

找中介租房可行吗？

不要中介费，真的有免费午餐？

有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理

费，对房客而言，真有这样的免费午餐？

不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向

这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

代理房源可信吗？

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理

方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查

业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客

再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，

中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需

求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．

是不是一