大小马站书院群保护项目二期工程国有土地上房屋征收补偿方案.docxVIP

大小马站书院群保护项目二期工程

国有土地上房屋征收补偿方案

一、适用范围

本方案适用于《广州市越秀区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（越府征房［2019）1号）确定的征收范围内具有合法产权的房屋及其附属设施的所有权人（以下称被征收人）。

二、签约期限

自征收决定发布之日起至2020年1月31日止。

三、征收补偿安置方式

项目范围房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

四、计户规则及面积、用途认定标准

本方案所述的“户”以房屋产权证或权属证明书为计算单位,如属共有房屋产权的，所有共有人的集合为一户。

本方案所述的被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。

五、货币补偿

（一）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择按房屋征收评估办法评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：

框架结构房屋：40000元/平方米；

混合结构房屋：38500元/平方米；

砖木结构房屋：37500元/平方米。

（二）“住改商”房屋补偿标准。

拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿；选择货币补偿的,按以下方式给