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商铺租赁补充协议

商铺租赁合同补充协议

甲方：XXX

地址：XX市XX区XX镇XX路

法定代表人：XXX

营业执照注册号：XXXXXXXXXXXXXX

联系XXXXXXXXXXXXX

乙方：

地址：

法定代表人：

身份证/营业执照注册号：

联系

甲乙双方在XX市XX区XX镇XX大道XX路XX号国

际文化中心XXX文化活动中心自编之三商铺（以下简称该商

铺）签订了编号为：XX（20XX）剑XX号的《商铺租赁合同》

(以下称“租赁合同”)。现经双方协商，就该商铺的免租期、管

理费及经营保证金等具体事宜达成补充协议如下：

第1条经营保证金

1.1乙方应向甲方交纳金额相等于2个月租金的数额作为

经营保证金，即人民币元。该经营保证金不是乙方预付的租金、

管理费，仅是乙方履行租赁合同及本补充协议约定义务的保证。

1.2乙方应在签署租赁合同之日起7日内交清经营保证金。

如乙方未按期交清经营保证金，则甲方有权解除租赁合同，已

交的经营保证金不予退还，乙方损失自行承担。但甲方书面同

意乙方逾期交清经营保证金情形除外。

1.3在租赁期间，如果乙方有违反或不履行租赁合同或本

补充协议的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要

求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙

方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从经营

保证金扣除（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权

利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或

者损害。但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。

1.4非因甲方违约，乙方提前终止双方租赁关系的，甲方

有权不退还乙方的经营保证金。

1.5在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方

面终止租赁合同，租赁合同解除后，乙方除承担应交付的租金、

管理费及其他应承担的费用外，经营保证金不予退还。若经营

保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。乙方损失自

己承担。甲方并有权追究乙方的违约责任。

1.5.1如果乙方在商铺交付期间超过15天仍未办理接收手

续，则视为违约。

1.5.2如果乙方在商铺交付之后的30天内仍未进场装修，

则视为违约。

1.5.3如果乙方未能在合同约定的时间内开业超过30天，

则视为违约。

1.5.4如果乙方未按照租赁合同第8.1条和8.2条规定购买

保险且逾期达到30日，则视为违约。

1.5.5如果乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转让、

转借他人或调换使用，则视为违约。

1.5.6如果乙方未经甲方书面同意擅自拆改变动商铺结构，

或损坏商铺，并在限定时间内仍未纠正和修复，则视为违约。

1.5.7如果乙方擅自改变租赁合同规定的租赁用途，或利

用商铺进行违法违章活动，则视为违约。

1.5.8如果乙方在租赁期限内非因法律、法规及租赁合同

规定的情况中途擅自退租，则视为违约。

1.5.9如果乙方违反租赁合同及其补充条款规定，不承担

维修责任或支付维修费用，导致商铺或设备严重损坏，则视为

违约。

1.5.10如果乙方拖欠支付租金和/或管理费和/或其他费用

达到30日，则视为违约。

1.5.11如果乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因

进行清算者除外，则视为违约。

1.5.12如果由于乙方原因，商铺因法庭强制执行而被查封，

则视为违约。

1.5.13如果乙方中断、停止或威胁中断、停止其业务，则

视为违约。

1.5.14如果法律、法规或租赁合同其他条款允许甲方单方

提前终止合同，则视为违约。

1.6如果甲方逾期90日仍未交付商铺，则乙方有权解除合

同。解除合同后甲方无息退还乙方经营保证金，除此之外甲方

不承担任何责任。

1.7如果合同到期，且甲乙双方不再续约，在乙方无拖欠

甲方任何费用的情况下，甲方应在30个工作日内无息退还乙

方经营保证金。

2.1在乙方完全履行租赁合同及本补充协议项下的义务的

前提下，乙方有XX个月的免租期，其中装修免租