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房地产工程经济测算

概念

经济测算是指通过估算开发工程本钱、收入、利润等经济指标，来评估一个工程获利能力的过程。

工程收入-醒目本钱=工程利润

根本内容

建筑指标

用地指标：建设用地面积、容积率、限高、绿化率；

总建筑面积：

地上建筑面积：住宅、商业、办公、配套〔会所、学校等〕

地下建筑面积：地下人防、设备间面积，地下车库面积〔个数〕

销售收入

销售收入=各物业销售面积×各物业销售均价×各物业销售率

住宅收入=可售面积×售价

车位收入=可售个数×售价

可售物业：住宅、车库〔位〕、商业、办公等

住宅销售收入：销售面积、平均售价、销售率

车库销售收入：销售个数、平均售价、销售率

关于价格：通常采用市场比拟定价法

工程本钱：

工程建设投资、土地增值税、企业所得税

工程建设投资：

开发本钱：土地取得本钱、前期工程费用、建安工程本钱、根底设施费用、开发间接费用

期间费用：管理费用、销售费用、财务费用

销售税费：营业税、城市建设维护税、教育附加费

土地增值税：

四级超额累进税率：土地增值税=增值额×税率-扣除工程金额×速算扣除系数

企业所得税：

25%

根本流程

常用的相关分析应用