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苏州市物业服务项目承接查验工作指南

1目的

为了加强对前期物业管理活动的指导和监督，规范物业承接查验行为，根据《中华人民

共和国民法典》、住建部《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）、《苏州市住宅

区物业管理条例》等法律法规，制定本《指南》。

2承接查验定义

承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约

定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

3承接查验依据

国家、省、市物业承接查验的相关法律法规、政策规定、前期物业服务合同、物业项目

规划设计文件、建设工程质量法规、政策、标准和规范、建设单位移交的竣工图纸、各专业

工程所需的相关资料等。

4前期准备

4.1承接查验条件

新建物业项目的承接查验应具备下列条件：

a)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使

用文件，并经建设行政主管部门备案；

b)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备

按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

c)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划