房产测量中的若干问题研究.docVIP

房产测量中的假设干问题研究

摘要：住房问题是关系到国计民生的大问题,随着近年来房地产业的快速开展,及房屋价格的迅速攀升。“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广阔买房人和卖房人关注的焦点。在房地产测绘中容易出现问题或争议的有许多方面。文章主要讨论、分析了对共有部位及如何分摊的认定等方面,提出了减少问题或争议出现的相应措施。另外还讨论了阳台面积计算，楼梯面积计算、入户花园是否计入建筑面积或使用面积等相关问题。

关键词：房产测量；共有面积分摊；阳台面积计算；楼梯面积计算；入户花园

1绪论

随着我国城市居民住房分配制度改革的市场化转变和住房需求的进一步提高，商品房已经成为当前住房的主要选择方式，商品房面积问题也随之成为一个社会热点问题。商品房的购置价格通常与单价和销售面积直接相关，在购房时，单价通常是明确的，但销售面积的计算却存在一定出入。消费者的实际使用面积与购置面积存在较大的差异，变相提高了单位面积的售价，对消费者而言是一笔隐晦投资。因此，面积问题也就成为商品房销售中的关键指标，时下住房面积纠纷，已成为各类投诉中增长最快的热点。

由于房地产开发和房地产交易以及房地产管理各个环节的诸多问题都通过房屋面积纠纷的形式表现，所以房地产测量工作备受关注。房屋面积量算的准确与否涉及到千家万户切身利益，甚至在一定程度上影响着社会的安定团结。这些年,我国的房地产业开展迅速,已经成为国