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小区地下室螺杆洞封堵施工专项方案

编制：审核：

xx有限公司二Oxx年xx月

一、工程概况

设计单位：建设单位：监理单位:

勘察单位:

施工单位：工程地址：

xx国际花园项目是由xx房地产公司投资兴建的商住一体化大型住宅小区。工程地址位于东莞市厚街镇中心区北端，东临厚道路，西至市政路，南接莞太路，交通便利，地理位置优越。项目总用地面积约8.8万㎡，总建筑面积约29.8万㎡，其中住宅面积18万㎡、商业面积5.7万㎡，分为两期开发建设，其中一期工程总建筑面积约23.7万㎡，地上建筑面积207782.15㎡，地下建筑面积28774.70㎡。包括超高层住宅楼1-8号楼、单层会所10号楼、二层临街独立商业楼11-13号、1号地下室及垃圾房。总承包施工范围有：1-8号；10-13号楼、1号地下室及垃圾站等附属设施的基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程、防雷工程等，具体以甲方要求为准。

二、编制依据和原则

《xx住宅建筑构造图集（一）———防渗漏和防开裂工艺工法》

《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》施工

《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002)本工程施工图纸

根据工程实例和以往施工经验。

三、施工准备

1、现场准备

准备好现场电源接驳点。

在施工区域地面处理平整坚实，以行走施工。

需要高空作业的操作架已按照要求搭设完毕。

已施工防水层的墙面已将防水处理干净。

2、技术准备

进行施工技术交底：施工前由项目总工组织施工人员、质安人员对班组长、施工工人交底，逐项排查使用对拉螺栓的墙体和柱，将需要封堵的对拉螺栓空洞标记，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。

3、物资准备

材料要求

水泥：425号硅酸盐水泥；

聚合物防水砂浆；

聚氨酯防水涂料；

建筑胶；

主要机具

手推车、木抹子、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、喷壶、Φ12钢筋棍、钢丝刷子、小型吹风机、锤子、凿子、錾子等

四、螺杆洞封堵施工

1、工艺流程：

螺栓孔剔凿、清理孔内→钢丝刷刷毛→洒水润湿→灌防水砂浆（掺膨胀剂）→表面抹平压光→涂刷防水涂料（铺贴防水卷材附加层）

2、操作工艺：

螺栓孔周围向孔内剔凿40mm：先将孔内的PVC管清除，再用錾子进行剔凿，剔凿向墙体剔进40mm，即露出主筋，成楔形。剔凿后及时把螺栓孔内的碎渣和杂物清理出来。

钢丝刷刷毛：待清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹干净。

洒水润湿：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使螺栓孔周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。

灌砂浆：用铁抹子将防水膨胀砂浆抹到螺栓孔。灌进去一部分后，两头用钢筋棍捣实后，待凝固后继续灌捣，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。施工应从上而下进行，作业时要做好安全防护。

砂浆抹平后在外侧涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料，面积为150mm×150mm。

PVC管一、螺栓孔周围向孔内剔凿

PVC管

二、钢丝刷刷毛

三、用一根钢筋先伸入孔内，再用另一根钢筋将防水砂浆填入孔内捣实。

四、铁抹子将螺栓孔处抹平压光。

五、封堵另一侧。 六、涂刷2mm厚的聚氨酯防水涂料，面积为150mm×150mm。

五、施工要点及质量要求

1、 孔边松散混凝土必须凿除；

2、 确保外墙螺栓孔洞内的PVC管套筒凿除；

3、 在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。

4、 冲洗时须用钢丝刷清理；

5、 冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。

6、 封堵螺杆洞时所用水泥砂浆中的膨胀剂与防水剂的掺入量，应根据工程性质和现场施工条件选择，并事先通过试验确定掺入量。所有微膨胀剂和外加剂必须具有出厂合格证及产品技术资料，并符合相应技术标准和设计要求。

7、微膨胀剂的掺量直接影响砂浆的封堵质量，因此，其秤量应由专人负责，允许误差一般为掺入量的±2%。砂浆应搅拌均匀，否则会产生过大或过小的膨胀，影响防水质量，所以应对掺微膨胀剂的砂浆搅拌时间适当延长。

8、砂浆堵入的深度不得小于10公分，且必须密实，与先浇捣的砼连接应牢固。

9、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

六、施工质量保证措施

1、选择优质砂子、水泥和外加剂，使用时，严格按照砂、水泥、外加剂配合比配料过秤，以确保砂浆的质量。

2、砂浆配合比按要求进行试配。

3、砼浇筑若遇雨天时，应及时调整砼配合比，备足