项目可行性调研及分析报告(投资收益分析).docVIP

***项目可行性调研及分析报告

名目：

一、***市概况：

1、城市进展状况；

2、城市经济进展水平；

3、城市住房水平。

二、项目概况：

1、宗地位置：

2、四至范围；

3、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

4、地面状况；

5、地面现有居民状况；

6、地质状况。

三、项目周边状况

1、项目所在区域位置及自然条件；

2、项目周边物业进展状况；

3、项目区域交通环境、交通状况；

4、项目周边的社区配套。

四、市场分析：

一、区域住宅市场成长状况：

1、区域住宅市场简述；

2、区域住宅市场各项指标成长状况。

二、区域内供应产品的集合特征：

1、区域内表现较好个案状况；

2、分析：本案在区域市场内的机会点；

3、结论。

三、物业类型、户型、面积设计建议。

五、投资收益分析：

1、成本猜测：

2、税务分析：

①、营业税及附加税；

②、所得税；

③、土地增值税。

3、经济效益分析：

1)、经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免);

2)、项目利润率、投资回报率及主要经济指标；

3)、项目开发各期的利润体现；

4)、敏感性分析。

4、项目资金猜测：

1)、资金投入；

2)、资金回款方案；

3)、资金需求方案。

六、项目SWTO分析

1、优势；

2、劣势；

3、机会；

4、威逼。

七、项目开发可行性建议及市场定位

1、项目开发可行性建议；

2、项目市场定位；

1)、项目规划定位；

2)、项目消费群体定位；

3)、项目价格定位。

章

·***

兄

一、城市进展状况：

***是珍稀动物麋鹿的家乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然爱护区，是中国精选的15个生态旅游景点之一。***是新兴港口城市，正在建设中的***港是江苏省东部沿海中部唯一的深水大港，一期工程两个万吨级码头基本竣工，明年上半年通航，建成后的***港将成为年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家

一类开放口岸。

***市总人口74万，总面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发

区。

二、城市经济进展水平：

2003年实现GDP105.2亿元，比上年增长12.5%;实现财政收入6.3亿元，比上年增长23.6%;在苏

北首家实现镇镇财政收入超千万；城乡居民储蓄总额53亿元，人均比上年增加1000元。首次跻身全国县域

经济基本竞争力百强县(市)行列，列第92位。城镇居民人均可支配收入6700、农夫人均纯收入4785元，

同比分别增长7.6%和7.1%。经济结构进一步优化，三次产业结构比例调整为27.5:40.3:32.2。

三、文化环境：

***历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。***市早在1942年初建，当时名字是“台北县”,因地处东台的北边，所以叫台北了。后来，由于它与台湾的台北县同名，故在1951年改为***县。这***二字的来源呢，有两种说法，一是由于***这地方古时为盐场，而当时最大的企业是“***盐垦公司”,于是取“***”二字。另一说法是，取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为***后，的确老百姓的日子也一每天好起来了，***县也在1958年被列为全国重点产棉县，70年月，棉花产量进一步增加，被誉为“金***”,这金***真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦，种植棉花。有名的社会学家费孝通在***考察后，即兴题诗“***连年***收，滩涂初访是中秋，万顷沧海出桑田，范公忧乐不无由”。诗中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在***人文荟萃，除了范仲淹曾在这任职外，还出了另一

个名人，那就是《水浒传》的作者施耐庵，***是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。

式·项目概况

一、宗地位置：

项目地处***市新区(常新路西侧，健康路与工农路之间)

二、四至范围：

项目南临工农路(筹建),北达建康路，东侧距常新路100米，而西侧则是未开发的农田和私房。

三、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较：

项目所在地地面增高4米左右，周边地势与之等同。

四、地面状况：

项目所在地地面现有少部分住房和农田，目前正在紧急拆迁过程中。到政府交地时能达到三通一平，所

以开发商拿到地时是熟地。

五、项目概况；

项目面积50000平方米左右，约75亩。整个项目由18000平方的商业用地和32000平方住宅用地组成。在商业和住宅之间为市政府规划的一条横贯项目的人工河，河道宽14米，深3米，