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2017土地估价师《土地估价实务基础》：年产值倍数测算

法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。

A．国有土地所有权和农民集体土地承包权

B．国有土地所有权和集体土地所有权

C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

2、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主

要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

3、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

4、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒

滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开

发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30

B．40

C．50

D．70

5、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。

A．按一宗地处理

B．按共用宗地处理

C．划分为若干地

D．暂不划宗地

6、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代

B：建筑用途

C：建筑楼层

D：建筑结构

E：时间因素

7、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按

直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000

B．42000

C．38400

D．33000

8、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在

着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

9、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同

一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

10、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想

脉络最为接近的是（）。

A.威廉middot;配第nbsp;

B.亚当middot;斯密nbsp;

C.C.大卫middot;李嘉图nbsp;

D.弗朗西斯middot;魁奈

11、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办

发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程

序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

13、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000

元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该

旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素

14、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发

[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

15、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

16、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，

消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所

得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23

B．55

C．205

D．455

17、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)

A：经营费用

B：土地租金

C：投资利率

D：土地还原率

E：合法性

18、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。

A：待开发土地

B：待整理土地

C：建筑物已陈旧的房地产

D：土地具有开发或潜在开发价值的土地

E：合法性

19、