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物业管理法规政策

二OO九年一月;课程目的;请列举5个与物业管理有关的法律、法规;物业管理法律、法规体系;中华人民共和国物权法;物权法对物业管理的影响：

“定分止争、正本清源”——为物业管理提供经营及服务提供依据。

;物权法对物业管理的影响：;什么是物权？;《物权法》的架构;建筑物区分所有权

（物权法第六章）

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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;专有部分享有所有权。俗称“专有权”;道路、绿地、停车位所有权;业主共同决定事项

普通事项——双1/2

制定和修改业主大会议事规则；

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；;特别事项——双2/3

1、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

?2、改建、重建建筑物及其附属设施；;

物业——物业是指房屋及其配套设施设备和相关场地

1、物业的类型

（1）居住

（2）商业

（3）工业

（4）其他

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2、物业管理的产生根源

———房屋所有权结构多元化

;3、物业管理的概念、对象、内容、主体、范围

物业管理，即管理物业，是指对房屋及其配套设施设备进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。

对象：房屋及其配套设施设备。

内容：维修、养护、管理、维护。

主体：业主、专业服务机构。

范围：

（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，维护相关区域的环卫、秩序。

（2）由业主自行承担责任的对自用部位自用设施设备的维修、养护。

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4、物业管理服务类型及其特征

（1）公共服务——全体业主——共用部位、共用设施设备——物业服务合同

（2）专项服务——部分业主、使用人——另行协议约定

（3）特约服务——个别业主

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5、物业管理模式

物业管理因业主意志、??择不同产生了不同的模式，目前主要表现在以下三种模式:

（1）业主自行服务

（2）物业管理责任专业分项化

（3）业主自治与专业化服务相结合

——物业管理模式由业主自行确立;物业管理;物业管理体制

管理规约物业服务合同

业主业主大会物业服务企业

业主大会议事规则

业主委员会工作规则

业主委员会;成都市物业管理条例

（2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，2008年1月1日起施行）;《成都市物业管理条例》是对《物权法》之建筑物区分所有权规定和国务院《物业管理条例》规定在我市贯彻落实的具体补充和细化，其既不违背《物权法》和国务院条例等法律、法规的规定，又是对我市历年来物业管理规章政策的继承和完善。

在我市行政区域内关于规范物业管理活动的最直接的法律、法规依据是《物权法》、国务条例和《条例》及其系列配套政策的综合运用。

;业主大会制度;业主在物业管理活动中的权利

按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

参加业主大会会议，行使投票权

选举业主委员会委员，并享有被选举权

监督业主委员会的工作

监督物业管理企业履行物业服务合同

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

;业主在物业管理活动中的义务

遵守业主公约、业主大会议事规则

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

按照国家有