买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些.pdfVIP

买买⼆⼆⼿⼿房房不不通通过过中中介介的的具具体体操操作作步步骤骤有有哪哪些些

买⼆⼿房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象者担⼼有风险那么通过中介是个相对稳妥的⽅案。另外，如

果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，⼈家也是付出了⾃⼰的劳动。另外中介如果知道

了可以要求你⽀付中介费⽤。如果选择最开始就不通过中介买房，买⼆⼿房有哪些程序呢？下⾯和店铺⼩编⼀起来看

看吧。

不通过中介买房的具体流程

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双⽅的责任和各⾃⽀付的费⽤做出约定，《存量房买

卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖⽅拿着《存量房买卖合同》、⾝份证、房产证等去地税局报税，交纳个⼈所得税、营业税等等。

3、买卖双⽅去房产局办理资⾦托管，买房将⾸付款存⼊房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的

银⾏的话，最好存在房产局在该家银⾏的帐户上，以免贷款审批⿇烦。给你的托管协议要收好，以后取款要⽤。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七⼋糟的费⽤，如：登记费、⼿续费、印

花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银⾏指定的评估机构。

7、带⾝份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、⾸付款的资⾦存⼊凭证、托管协议、收⼊证明

以及其他银⾏认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积⾦去公积⾦管理中⼼，需要准备的材料应该差不多)。记

住：所有的东西都要复印，⾝份证、婚姻证明什么的要多复印⼏份，反正我是每样都复印了五份，然后银⾏想要⼏份

就拿⼏份。

8、去银⾏拿审批后的贷款合同。

9、去房产局办理他项权证，⼀般三天会下来。

10、把他权证交到银⾏，同时催促放款。

11、放款下来后去银⾏拿⼀张贷款回执，⼀般银⾏会给你回执第六联，第三联会由银⾏转给房产局。

12、买卖双⽅凭托管协议、放款收据、房产证、⾝份证、⾸付款资⾦存⼊证明去房产局取款。记住，贷款⼀下来

就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的⼈见到你去取款都是很不乐

意的，不管他，和他吵吵，最后⼀般他都会给你⼀张⽀票。

13、卖⽅凭这个⽀票去取款。

14、买卖双⽅去办理房屋、⽔电、⽓、电话、宽带、有线电视的交接，买⽅记得把卖⽅的⼟地证给要来。

15、买⽅去办理⼟地证、落户等等，还有给房⼦装修。

16、买⽅开始了漫长的房奴⽣活，直到贷款还完了为⽌。