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论建筑物区分所有中的共有——以《物权法》为中心的中期报告

《物权法》规定了建筑物的所有权问题，其中包括建筑物的共有权问题。建筑物的共有权是指多个人对同一建筑物享有部分所有权的情况。建筑物共有权的出现，既有历史原因，也有现实需要。历史原因是受传统的亲属关系影响，或者是因为建筑物的建造者在没有足够的资金的情况下，与他人共同投入资金共同建造。现实需要是由于人们在不同时间、不同情况下所做出的选择，比如在共同使用一栋大楼时，需要分别对不同部位进行管理和使用，而建立共有权则是在这种情况下的一种解决方式。

建筑物的共有权的存在给人们的生活带来了便利，但同时也可能会带来纠纷和矛盾。因此，如何规范建筑物共有权是非常重要的。在《物权法》中，对建筑物的共有权的规定如下：

1.共有权人按份共有建筑物，共有份额必须按照比例分配，并在不得分割的情况下，有关共有部分的管理和使用权利应协商处理。如果协商不能达成共识，则可以向法院提出请求。

2.共有权人可约定共有份额不等，但在没有约定的情况下，共有份额是相等的。

3.共有物应当由共有权人共同管理、使用和维修，每个共有权人都有权提交共有部分的管理和使用。

4.共有权人对共有物可能产生的收益应实行按份共享或约定按其他方式分配。

5.共有物没有被分配的共有权人可以对共有物进行不动产登记，但在出现矛盾时，应当进行协商处理。

建筑物的共有权是建立在合作和协商的基础之上的，对于共有权人来说，需要遵守共有权的相关规定，充分尊重其他共有权人的权益。对于纠纷和矛盾的情况，应当及时进行协商或向法院寻求帮助。