第六章房地产项目的产品策划.pptVIP

6.5环境景观设计6.5.1环境景观设计的步骤在景观设计过程中，要考虑居住和生态的关系。现在的环境设计主要包括两大部分，首先是宏观景观设计，主要考虑整个环境布局、建筑的风格、道路的划分等；其次是我们通常所说的景观设计，即微观景观设计，这两个部分主要依托以下几个步骤来完成：项目策划：从项目选地开始，开发商和设计时就应该介入到对项目的环境定位分析中，使城市环境和居住相得益彰，形成一个有机的整体方案阶段：通过前一阶段定位，来确定这一阶段宏观景观设计的构思及规划方案基本思想，以及进行微观景观设计的规划详细设计阶段：对上一阶段的设计规划和思想的具体的细化、调整环境实施过程：在真个项目的实施过程中不断地细化、调整的过程，通过现实中的现场房先和感受来进行最终方案的确定6.5.2住宅空间环境的设计通过空间设计可以将阳光、水体、空气、绿化等自然因素组成为一个完整的环境，要从以下几个方面进行考虑：自然条件的利用与挖掘住区建筑空间环境建筑之间的联系建筑色彩的可识别性和统一性6.5.3小区微观环境景观的塑造小区微观环境的塑造主要包括三个方面，绿化、水体和硬化，微观环境主要是讲地面铺装设计居住环境的绿化设计小区环境的硬化设计：硬化主要是道路、广场、台阶、庭院的活动场所等室外地面的表面铺装小区环境水体的运用小区户外设施的环境处理6.6住宅小区的科技含量和只能应用6.6.1只能住宅的概念与任务智能住宅是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合在一起，通过对设备的自动控制，对信息资源的管理和对使用者的信息服务并使其与建筑优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会与知识经济发展的需要，并且具有安全、舒适、高效、便利和灵活特点的现代化住宅2.智能小区的任务：智能小区的基本任务是按照建筑规划设计的原则，以最小的投入得到小区安全、舒适、方便三者统一，并将居住小区内环境和外环境通过智能化设计充分集成、利用和协调起来，以增加住宅的功能、改进住宅的质量与提高住宅的等级6.6.2智能小区的主要特点和技术条件智能小区的主要特点高度安全性舒适、健康的生活环境与便利的交通环境良好的信息环境家电自动化与网络计费、收费自动化个性化、人性化完善的社区服务经济性适应性与可发展性第六章房地产项目的产品策划本章学习目的：熟悉住宅的户型分类、户型确定的依据，了解住宅户型设计的指导思想、功能要求与技术特点熟悉住宅小区环境景观设计的基本内容和指导思想熟悉规划设计经济性的主要内容，建立正确的住宅小区规划设计经济概念熟悉开发商、策划师与建筑师的合作方式6.1房地产项目规划设计规划6.1.1房地产开发项目规划设计的重要意义房地产开发项目规划设计的意义主要从两个方面：在总体开发原则上，良好的规划和建筑设计是保证房地产项目成功的要点之一在项目运作的方面来说，规划设计是其中一个重要的有机组成部分6.1.2房地产项目规划设计指导思想体现总体策划的基本构思与原则最大限度地满足人的居住需求追求建筑与自然共生力创建筑与社会共存小区建设富有个性，特色突出动态的规划设计（住宅的适应性与灵活性）住户参与规划设计6.1.3项目规划设计的主要内容项目规划设计就是要制定整个工程设计原则，其具体内容主要有以下几个部分：住宅及其用地的规划布置居住区公共服务设施的规划布置居住道路的规划布置居住区绿地的规划布置居住区的环境景观设计6.1.4关于适居环境商品住宅的开发是要给消费者提供“受欢迎的生活环境”而不仅仅是提供“居住空间”，根据这一原则设计出来的住宅区，称为“可以居住的住宅区”，在开发过程中，必须明确什么样的住宅区是人们愿意和喜欢居住的，只有这样才能做到有的放矢，开发出消费者喜欢的和乐意居住的地方。住宅水平的构成因素：居住生活的舒适性独立性与关联性适宜的尺度私密性的保证邻里空间与交往居住空间的适应性持续发展符合市场细分的要求适应家庭结构的变化3.居住的安全性物质的安全性——主要是指结构的安全、防火、防盗、防滑、防坠等精神的安全性——主要是指防止视线与噪音的干扰4.居住环境的整体性居住环境的整体性主要是指形式上的整体性，即整个居住环境风格、材料、色彩、气氛的一致性。6.1.5住宅区规划设计的复杂性及系统标准住宅区规划设计的复杂性随着人们居住质量的提高，人们对住房的要求也越来越高，越来越复杂，主要集中在以下几个方面：衡量标准的变化——过去主要由面积演变到现在的高质量，高品味，舒适便等功能需求的变化——由以前的简单的仅仅提供居住空间和简陋的水电设施的住宅演变为智能化，程序化