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物业服务合同

合同编号：RF[2020]00-00

甲方：

乙方：

为协助甲方维护好某某小区的治安和物业管理，经甲、乙双方协商，就甲方接受乙方派遣工作人员为甲方进行服务事项，订立本合同。

第一条物业服务期限：

自2024年8月1日起至2025年7月31日止，共1年。

第二条服务费用及支付方式：

.物业实行包干制，每月物业管理费用共计4200元。（已包含全部因物业管理需要聘用的工作人员的基本工资、节日加班及补助费、社会保险等国家法定费用和税金）

.付款方式：乙方每月10日前向甲方提供物业服务票据,甲方在收到正式发票后，于20个工作日之内以银行转账方式把相应金额转入到乙方如下账户：

户名：

开户行：.

账号：.

第三条服务主要内容：

L维护甲方范围内的治安管理秩序。

.负责甲方范围内的卫生清洁和植物护理。

.按甲方的要求对公共区域水电设施维护。

.具体的服务规范按《物业服务标准》执行。（详见附件）

（七）绿化地设有爱护绿化宣传牌。

第四条乙方派遣人员的配置及基本条件:

.乙方需配置保洁员（含绿化）、电工各1人，保安（护卫）

员2人。

.乙方派遣的员工政治素质好、爱岗敬业、恪尽职守、文明执勤、遵纪守法、团结协作、无违法犯罪记录、服从甲方工作纪律及有关制度。

.业务技能条件：具备基本法律知识及相关政策、规定，有一定的语言和文字表达能力，对于本岗位应有观察、发现、处置问题的能力，基本掌握消防等器械的使用技能。

.乙方派遣员工应认真履行甲方的有关管理制度，发现治安隐患及时处理。

.依法维护甲方的合法利益，同时做好当日的值班和交班记录。

第五条双方的权利、义务：

（一）甲方享有如下权利：

.有权对派遣员工说明工作要求并进行监督指导。

.发现派遣员工有违反甲方工作制度行为的，及乙方有违反本合同有关条款行为的，有权提出书面整改意见，并进行交涉。

.乙方派遣的员工如因不适合甲方的工作要求的，甲方可提出更换或要求退回给乙方。

.乙方派遣到甲方工作的员工，如发生劳动纠纷的与甲方无关。

（二）甲方承担下列义务：

.依约支付服务费的义务。

.尊重派遣员工，不歧视派遣人员。

.为派遣员工提供符合有关劳动保护规定的工作场所和条件,确定其工作岗位和工作内容，否则，产生的后果由甲方自行承担。

.积极配合乙方工作，不得要求派遣员工从事职责范围以外的工作，亦不得将其再派遣到其他处工作。

.按时向乙方支付服务费，超过15日的，乙方可单方解除合同并承担损失。

.听取乙方合理的意见和建议。

（三）乙方享有如下权利：

.乙方有权对甲方违反本合同有关条款或损害派遣员工合法权益的行为提出书面意见，进行交涉。

.甲方若无故欠服务费，乙方可随时无条件解除本合同，并向甲方追索所欠费用。

.派遣的员工若侵害了甲方的合法权益，乙方须协助甲方追究相关责任。

.甲方免费为工作人员提供工作、生活用电、桌椅、空调等基本工作条件。

（四）乙方承担下列义务：

.根据甲方的要求推荐人选，并与甲方直接选定的派遣员工签订《派遣劳动合同》。

.教育派遣的员工遵守国家法律、法规和规章。

.教育派遣员工遵守甲方的工作制度，保守甲方的商业秘密。

.所派人员应着制式服装且着装整齐，规范上岗，文明执勤，遵守甲方规章制度。

.如乙方所派遣的工作人员不能胜任甲方工作岗位要求，甲方有权向乙方提出换人，乙方应视其情况5个工作日做出调换。

第六条违约责任：

由于乙方派遣的员工有严重失职、故意损坏、监守自盗或发现盗窃现象而置之不理行为，造成甲方经济损失的（经司法机关立案查实或双方一致认可），甲乙双方协商，属乙方责任，乙方负责追回损失，追不回部份由乙方负责相应赔偿，并交由公安机关处理。

第七条其他约定

.因不可抗拒或突发事件原因使甲方造成损失的，或者乙方人员为了紧急避险采取措施造成损失的，乙方不负赔偿责任。（避险过当的除外）

.乙方人员值勤中为维护甲方利益造成的伤、残、亡等事件，其费用先由乙方所购买的保险赔偿，赔不足的部分视责任双方协商解决。

.合同期到若甲、乙双方其中一方不再与另一方续签服务合同的，应在合同到期前30天以书面形式通知另一方。

.甲、乙双方各出具并送达给对方的书面材料，对方应进行签收，拒绝签收的，以特快专递送达至约定地址视为送达。

第八条本合同未尽事宜由双方协商解决或者补订协议，为履行本合同发生争议不能协商解决的，可向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，双方签章后生效。

附件：《物业管理服务标准》

（下页无正文，为本合同签章页。）

（本页无正文，为本合同签章页。）

甲方（盖章）:

地址：

法定代表人（或委托代理人）：

签订日期：年月日

乙方（盖章）:

地址：

法定代表人（或委托代