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估价咨询报告

目录

•引言

•估价方法与依据

•估价对象分析

•市场比较法应用

•收益法应用

•成本法应用

•结果分析与结论

•附件与参考资料

01

引言

项目背景

项目来源

说明项目是由谁或哪个机构委托

的，以及项目提出的背景和原因。

目的和意义

阐述项目的重要性和意义，以及

项目实施后可能带来的影响和价值。

目的和范围

目的

明确项目的目标和期望结果，包括要解决的问题和要实现的

目标。

范围

界定项目的边界和限制条件，明确项目的范围和涉及的内容。

02

估价方法与依据

估价方法选择

市场比较法收益法成本法假设开发法

预测物业未来收益，并预测物业开发完成后的

通过比较类似物业的市基于重新构建物业所需

折现至评估时点来评估价值，扣除开发成本和

场价格来评估物业价值。的成本来评估物业价值。

物业价值。合理利润后得到物业价值。

估价依据

01020304

法律法规市场信息实地勘查委托方提供资料

相关法律法规和政策文件，如房地产市场数据、交易案例、对物业的实地勘查，了解物业委托方提供的物业相关资料、

《中华人民共和国城市房地产租金水平等。的实际情况和特点。财务数据等。

管理法》等。

参数设定与调整

折现率成本估算

根据风险和市场预期确定折现重新构建物业所需的成本，需

率，折现率的变化对评估结果要考虑材料、人工、税费等因素。

影响较大。

收益预测