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二手房买卖流程

第一步，找房。

这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。

第二步，做产调。（中介叫查档，专业点好不好？拿着产权证，户主身份证去才能调！）所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。

目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。

时间，10分钟左右。

产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧。

第三步，谈买卖条件。

1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。

2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。

3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。

4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。

谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具