第4章-投资估算.pptVIP

A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率８％(按年计息)。建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率10％。B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。问题：⒈对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。2.估算A项目的建设投资。3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。5.对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。参考答案：?问题１：A项目工程费用与工程建设其他费用＝14195.52万元问题2：A项目的建设投资＝14195.52＋2580.14＝16775.66万元问题3：解：估算A项目的总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金＝18853.89万元问题4：解：B项目的建筑工程费用为=1905.00万元问题5：进口设备购置费＝7436.61万元设备的安装费＝设备原价×安装费＝732.60万元THEEND第四章投资估算一、概述（一）投资估算的概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。（二）投资估算的作用1、满足规划阶段和项目建议书的需要2、满足可行性研究、投资决策的需要3、满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要4、满足限额设计的需要（三）投资估算的阶段划分1、投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算2、初步可行性研究阶段的投资估算3、详细可行性研究阶段的投资估算（四）投资估算的内容建设项目总投资固定资产投资静态投资建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用动态投资预备费（基本预备费）预备费（涨价预备费）建设期贷款利息流动资产投资二、投资估算的编制（一）投资估算的编制依据1、项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计）等。2、各类单项工程、单位工程及各单项费用的投资估算指标、概算指标等。3、主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。4、当地、当时人工、材料、机械设备预算价格及其市场价格。5、专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程估算造价的文件。6、现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。7、影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。8、类似工程竣工决算资料及其他经验参考数据。（二）投资估算的编制方法1、单位产品法单位产品法主要用于新建项目或新建装置的投资估算，是一种用单位产品投资推测新建项目投资额的简便方法，其特点是计算简便迅速，但是误差率较大，因此该方法适用于投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算编制。【例4－1】2006年某地拟建年产量200万吨的石油炼化项目，根据调查，该地区1995年年初建成的200万吨的同类项目，其单位产品的投资为1208元/吨，试估算该拟建项目在2006年年初的静态投资。（已知从1995年至2006年的工程造价平均每年递增10%）【解】拟建项目的投资额＝200万吨×1208元/吨×（1＋10%）11＝68.93（亿元）2、资金周转率法这是一种用资金周转率来推测投资额的简便