房地产企业开发项目的有效税收筹划研究——以A公司为例.pdf

内容摘要

降低成本并赢得利润是我国房地产企业急需解决的问题，运用科学的税收筹划方法

有助于提高房地产企业的经济效益、优化企业经营管理水平，进而提升企业竞争力。然

而早期的税收筹划研究主要讨论税负最小化的实现路径，较少把税收筹划提升到企业战

略高度来统筹考虑税收筹划的风险和收益。并且根据现阶段房地产企业所开展的税收筹

划工作来看，相关企业的税收筹划设计对于非税因素的影响考虑不足，这容易导致企业

开展税收筹划工作的短视行为。尽管传统的税收筹划可以带来短期的收益，但长远来看，

容易为企业的总体战略发展留下隐患。而有效税收筹划理论既强调了税收筹划在企业发

展战略中的重要作用，还指出将非税成本、隐形税收等非税因素纳入企业税收筹划的统

筹范围，构成了严密的研究框架，有效税收筹划的理念是对早期税收筹划理论的完善与

发展。

为了适应市场经济不断变化发展的要求，本文引入有效税收筹划理论，为房地产企

A

业开展税收筹划工作提供一个新的思路，并以一个中型房地产企业——公司作为具体

案例，针对其地产建设项目的业务开发全过程进行有效税收筹划研究。本文的第一部分

介绍了论文的研究背景及意义、以及论文的研究思路和方法等；论文第二部分从有效税

收筹划的概念、原则、目标等着手，提出企业进行有效税收筹划的战略模型。第三部分

对现阶段房地产企业税收筹划发展状况等进行分析，指出当前房地产企业税收筹划普遍

A

存在的问题；第四部分则引入公司的案例，在分析其当前的经营状况以及税收筹划环

A

境的基础上，以公司的筹备、建设、销售等开发具体流程为逻辑进行税收筹划分析，

并对相关方案进行评价；在文中第五部分则提出了加强A公司税收筹划有效性的保障措

施；最后对研究过程进行总结。

关键词：有效税收筹划；房地产企业；业务全过程

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Abstract

Reducingcostsandwinningprofitsareissuesinmycountrysrealestateenterprises,and

usescientifictaxplanningmethodstohelpimprovetheeconomicbenefitsofrealestate

enterprises,optimizethemanagementlevelofenterprises,andthenenhancecorporate

competitiveness.However,theearlyresearchontaxplanningmainlydiscussestherealization

pathoftaxburdenminimization,andseldomincorporatetaxplanningintotheenterprise

strategytoconsidertherisksandbenefitsoftaxplanning.Andaccordingtothetaxplanning

workcarriedoutbytherealestatedevelopmententerpriseatthepresentstage,thetax

planningdesignofrelevantenterpriseshasinsufficientconsiderationoftheimpactofnon-tax

factors,whichiseasytoleadtotheshort-sightedbehaviorofenterprisestocarryouttax

planningwork.Althoughthetraditionaltaxplanningcanbringshort-termbenefits,butinthe

longrun,itiseasytoleavehiddendangersfortheoverall