第二节城市房地产管理法.docx

〔三〕房地产抵押

房地产抵押，是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供给债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

1、可抵押的房地产。依抵押权理论，只有抵押人有处分权的可依法流通且具有独立交换价值的财产，方可成为抵押权客体。城市房地产治理法规定，以下两类房地产可以设定抵押权：

依法取得的房屋全部权连同该房屋所占用范围内的国有土地使用权。该类抵押权客体比较广泛，其所指的土地使用权，包括出让、划拨等各种国有土地使用权。

以出让方式取得的国有土地使用权。该类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体，而划拨土地使用