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共享空间研究报告
联合办公空间研究报告
目录Contents
•行业概括
•行业发展驱动力
•市场现状
•产业链图
•WeWork：联合办公领域的“鼻祖”
•纯直营模式的代表玩家
•混合模式的代表玩家
•其他特色玩家简析
•联合办公行业总结
•联合办公未来发展趋势
ChapterI
联合办公行业综述
•行业概括
•行业发展驱动力
•市场现状
•产业链图
1.1行业概述联合办公定义
相比便宜，联合办公让办公变得
1.2行业驱动力
更划算也更便利
1.3市场现状
1.4产业链图•联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空间解决
方案。传统商业地产提供的主要是办公空间，而
WeWork、裸心社、氪空间、优客工场、SOHO3Q
等联合办公服务商除了为企业提供办公空间这样的基
础服务外，还搭载了其他的如日常物业管理、投融资
撮合、孵化加速、工商税法外包等一系列增值服务。
•通常我们会将联合办公、孵化器的概念相互混淆，尽
管很多联合办公服务提供商是由孵化器转化而来，但
从重点服务对象来看，两种模式存在一定差异。孵化
器主要是服务于初创公司，为其提供商业规划、投融
资、人才招聘等服务以帮助这类公司发展成长，因此
对孵化器自身所掌握的资源有较高的要求。比较知名
的孵化器有美国的YCombinator，该平台孵化了
Dropbox、Airbnb、Heroku等公司。相比之下，联
合办公的服务对象较为广泛，服务的主要内容也非局
限于协助企业成长，而是为企业提供租赁方式更灵活、
更加个性化的办公环境。同时，较为中心的地段对入
驻企业的业务有一定程度的提升作用，因此，联合办
公服务提供商与传统孵化器相比对空间选址也有着较
高的要求。
•公开资料显示，传统写字楼每平方米的坪效为4元，而
同类型的联合办公空间均价为1800/工位，可换算坪
效为12元。但考虑到联合办公空间提供的一系列附加
服务，与其说它是一种便宜的办公地租赁，不如说是
一种更灵活、更便利、更高性价比的选择。
6
1.1行业概述联合办公定义
联合办公服务提供商的评价标准
1.2行业驱动力
1.3市场现状•我国处于头部的几家联合办公服务提供商如裸心社、
1.4产业链图氪空间、优客工场等公司均已经过多轮融资，其中不
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