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长江经济带皖江电子及新能源基地基础设施建设项目总体实施方案

摘要

为了提高土地集约利用水平，加强马鞍山经济技术开发区

产业配套功能，加快园区产业集聚和中小微型企业快速发展，

培育和孵化中小微型企业做大做强，有效缩短企业建设周期，

为马鞍山承接产业转移提供发展平台，促进马鞍山经济技术开

发区的建设和发展，由马鞍山绿茵文化发展有限公司提出申请，

经马鞍山经济技术开发区管理委员会经贸发展局《关于长江经

济带皖江电子及新能源基地基础设施建设项目可行性研究报告

的批复》（马开管计【2020】64号）文件同意，由马鞍山绿茵

文化发展有限公司进行该项目的建设。

本项目为续发行项目。长江经济带皖江电子及新能源基地

基础设施建设项目拟参与发行的地方政府专项债券总额为

96,000.00万元，2021年安徽省地方政府专项债券发行

15,700.00万元，2022年发行40,150.00万元（其中参与2022

年2月发行7,800.00万元）。发行期限为15年。按照财政部

要求，此次专项债券纳入2022年政府性基金预算管理。

长江经济带皖江电子及新能源基地基础设施建设项目建设

地点位于马鞍山经济技术开发区。建设规模及内容：标准化厂

房工程规划总用地面积224,846.99平方米（约337.27亩），

总建筑面积337,850.00平方米。其中：电子产业园占地面积

103,294.17平方米，建筑面积163,150.00平方米；新能源产业

园占地面积121,552.82平方米，建筑面积174,700.00平方米。

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长江经济带皖江电子及新能源基地基础设施建设项目总体实施方案

主要建设内容为：6栋多层标准化厂房、配电房、门卫、地下消

防水池、泵房等主体工程以及厂区道路、给排水、供电、绿化、

照明、消防、环卫等室外配套工程。新建项目区周边道路3条、

改造5条，并同步建设道路沿线给排水、电讯、绿化、亮化、交

通、桥梁等配套设施。

本项目的建设期为3年。目前已完成立项、可行性研究报

告编制、用地预审、可研批复、环评等前期工作；项目于2021

年1月开工建设，预计2023年12月建设结束。

本项目属于财政部重点支持的城市开发、基础设施建设项

目，具有显著的社会公益性。本项目可以大大提高土地集约利

用水平，加强开发区产业配套功能，加快园区产业集聚和中小

微型企业快速发展，培育和孵化中小微型企业做大做强，有效

缩短企业建设周期，为马鞍山承接产业转移提供发展平台，促

进开发区建设和发展。本项目有利于拉动马鞍山市经济增长，

推进经济结构调整、优化和升级，大力促进马鞍山市“开放带

动”、“资源节约”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，

对促进马鞍山市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

本项目建设总投资为196,231.19万元，其中建设投资费用

191,385.20万元，建设期利息为4,825.99万元，发行费用20.00

万元。建设投资费用主要包括（1）工程费用162,245.77万元，

其中：建筑工程费138,605.17万元，设备及安装费23,640.60

万元；（2）工程建设其它费用15,786.97万元，其中征地拆迁

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长江经济带皖江电子及新能源基地基础设施建设项目总体实施方案

补偿费11,551.41万元；（3）基本预备费13,352.46万元。上

述建设投资费用已经马鞍山市经济技术开发区管理委员会经贸

发展局《关于长江经济带皖江电子及新能源基地基础设施建设

项目可行性研究报告的批复》（马开管计【2020】64号）批准。

本项目总投资196,231.19万元，其中单位自筹资金

100,231.19万元，占总投资的51.08%；债券融资96,000.00万

元，占总投资的48.92%。

本项目收入包括标准化厂房出租收入、车位出租收入、充电

桩充电服务费收入、物业管理收入、墙体及道路广告牌出租收

入。

本项目债券存续期内经营活动净现金流量为213,396.49万

元，建设期及经营期的还本付息总额为153,710.40万元，对本

期债券本息的覆盖倍数为1.39，能够合理保障偿还本期债券本

金和利息，可以实现项目收益