房地产建安成本、土地成本测算.docxVIP

一、二类住宅用地面积：

合计：可售地上面积： 404500 平方米

可售地下面积： 184940 平方米(机动车车位数：4866 辆）

1、地块① 地上住宅及配套设施面积： 40000 平方米地上商业面积：1400 平方米

地下建筑面积：19000 平方米（机动车车位数： 500）

2、地块②

3、地块③

4、地块④

5、地块⑥

6、地块⑦

地上住宅及配套设施面积： 60000 平方米

地上商业面积：2100 平方米

地下建筑面积：28350 平方米（机动车车位数： 746）地上住宅及配套设施面积： 61500 平方米

地上商业面积：2200 平方米

地下建筑面积：29100 平方米（机动车车位数： 765）地上住宅及配套设施面积： 51000 平方米

地上商业面积：1500 平方米

地下建筑面积：24130 平方米（机动车车位数： 635）地上住宅及配套设施面积： 102200 平方米

地上商业面积：3600 平方米

地下建筑面积：48260 平方米（机动车车位数： 1270）地上住宅及配套设施面积： 76300 平方米

地上商业面积：2700 平方米

地下建筑面积：36100 平方米（机动车车位数： 950）

二、商业用地：

合计：可售地上面积： 32400 平方米

可售地下面积：8500 平方米(机动车车位数： 223 辆）

1、地块⑤：地上面积：10000

平方米

地下面积：2500

平方米（机动车车位数：

65）

2、地块⑧：地上面积：11300

平方米

地下面积：3000

平方米（机动车车位数：

79）

3、地块⑨：地上面积：11100

平方米

地下面积：3000

平方米（机动车车位数：

79）

三、二类服务设施用地：

合计：不可售面积：7850 平方米

1、地块⑩:地上4000 平方米

2、地块11：地上3500 平方米，地下 350 平方米

301.56 亩项目成本测算表

根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本， 结合公司开发管理水

平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：

成本类型/指标

项目合计

（万元）

单方造价

备 注

（元/㎡）

其中，

一、销售收入 317203

住宅404500*0.6 万=242700 万商业：32400*1.2 万=38880 万车位：5089*7 万=35623 万

二、经营税金及附加（ 10%）

三、开发成本

31720

（一）土地摘牌价

60311.4

按地价3000 元/㎡计算

（二）前期工程费用19145.7

（二）前期工程费用

19145.7

300

（三）建筑安装工程费

134020

2100

总建筑面积638190m

（四）配套设施费

12763.8

200

水电气视讯

（五）基础设施费

12763.8

200

总平景观

四、销售管理费用

四、销售管理费用

0

0

不计提

按照分三期，4年内修完，年利

五、财务费用

300

19145.7

率6.5%，

按销售收入的1.5%计提（含物

六、管理费用（1.5%）

9572.85

90

业开办费）

七、项目总投资

306436.25

八、税前利润

10766.75

九、企业所得税（25%）

2691.69

十、税后利润

8075.06

即：每亩地的土地成本为 1200*666.66*2.5=200 万/亩