小区房屋及公用设施维修养护方案.pdfVIP

社区住房和公共设施维护计

1、总：

制订砌体、钢筋混凝土、钢构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、

门窗等构、项目和公共设施的详细维护计和实施细则。

定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

1.1建筑物的构特征

XX*华亭小区，位于XX县城，长安路东侧、海兴中路北侧、枣北

路西侧、盐北河南侧，用地规整，交通便利。总建筑面积约97802.54

㎡，由多层16栋、3栋18层（不含地下部分1层）及SOHO楼1栋。

1.2住房和公共设施的维护目标

我们对XX*华亭小区房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证

房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充

分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好

率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率

为100%，重大维修工程回访率为100%。

1.3对XX*华亭小区房屋及公共设施的管理策略

为做好XX*华亭小区的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下

三大管理策略：

1.3.1预防性维护策略

重视XX*华亭小区房屋本体和公共设施的日常检查和养护工，采

用计性保养与日常检查监督相合的预防性维护策略，根据设施设

备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计，通过检查及时发现

并解决问题，化被动为动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用

寿命。

1.3.2关键服务策略

根据楼宇管理中的关键服务项目，进行重点防护。

1.3.3技术优先战略

我们将重视技术的引进和开发工，防止技术不足影响正常维护

和维修，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。

1.4建筑管理的重点与对策

1.4.1管理重点之一：玻璃幕墙维护

XX*华亭小区大量使用玻璃幕墙，通过对城市建筑幕墙的检查，调

查了城市玻璃幕墙工程的现状，果发现随着幕墙使用时间的推移，

目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题，涉及调查的931个建筑，

有90个出现问题。其中包括幕墙玻璃碎裂、构胶老化、五金件锈蚀

乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以，玻璃幕

墙的维护是建筑物管理的一个重点。

对策：

(1)建议甲方每年委托专业机构对玻璃幕墙进行漏风、雨水渗漏、

风压变形的动风压三性能检测检测一次。

(2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工，尽量选用与原来一致

的材料，确保外墙、金属零件表面光洁度的零星修补应与整体颜色和

质量一致。

1.4.2管理重点之二：房屋地基、屋面、外墙、地下室维护及门窗

防水工程

(1)采取预防为的计性维修保养和应急修缮养护相合的原则，

定期对房屋和公用设施屋面、外墙、检查并维护地下室和门窗防水工

程的完好性和防水性能。针对性地制定养护措施和计，及时做好房

屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工。如夏季来临

前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、

脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴

雨的袭击。

(2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，例如，在台风

前关闭门窗，地下室等做好排水防水工。

(3)加强建筑使用和装饰的安全宣传，严把装修管理关，加强安全

检查，杜绝违章装修。

(4)加强建筑物地基、地板和基座饰面的维护，做好防损管理工，

及时修补损坏的饰面等。

1.4.3重点管理之三：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维

护

(1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工量化分解到人，实

施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常检

查与定期检查相合，防患于未然。

(2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工，尽量选用与

原来一致的材料，确保外墙、金属零件表面光洁度的零星修补应与整

体颜色和质量一致。

(3)做好外墙、金属零件油漆表面的清洁和损坏预防，并采取预防

性养护等措施，减少大修次数，降低维护成本。

(4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理，及时纠正任何可能对建

筑构造成的损坏、危及配套设施安全的行为。

1.4.4重点管理之四：钢筋混凝土构、砌体构的维修和维护

(1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定，并根据勘察、鉴定

果，制定科学的维修计并组