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我国商品房按揭法律问题研究的任务书

任务题目：我国商品房按揭法律问题研究

任务背景：随着我国商品房市场的不断发展，越来越多的购房者选择通过按揭方式购买房屋。然而，在按揭过程中，涉及到了众多法律问题，如购房合同的签订、贷款合同的订立、抵押权设立等方面。为了更好地保障购房者和银行的合法权益，有必要对我国商品房按揭法律问题进行深入研究。

任务目标：通过对我国商品房按揭法律问题的分析和研究，总结出当前存在的问题和风险，提出相应的解决方案和建议，为商品房按揭交易提供法律支持。

研究内容：

1.购房合同和贷款合同的签订问题。包括合同标的的确定、合同条款的约定、各方权利义务的规定等方面，重点探讨合同中存在的问题和如何加强文本约束力。

2.抵押权设立的问题。包括抵押权的设立手续、抵押物的确定、抵押权人的权益等方面，重点探讨抵押权设立中出现的纠纷和法律风险。

3.按揭贷款违约问题。包括违约的种类、责任的认定和承担等方面，重点探讨违约风险的防范和化解。

4.按揭市场监管问题。包括监管部门的角色和职责、监管机制的完善和问题、消费者保护措施等方面，重点探讨监管体系建设和完善问题。

研究方法：采用实证研究方法，通过文献调研、案例分析、统计分析等方式，对我国商品房按揭法律问题进行分析研究。

成果要求：撰写一份研究报告，内容包括研究背景、研究目标、研究内容、研究方法、研究结论、建议和参考文献等。报告应具